分析:中国持有两套房家庭 面临三大麻烦

2024年08月02日财经
【新唐人北京时间2024年08月02日讯】中国房地产市场陷入低迷,虽然中共祭出不少救市措施,但各地房价仍跌跌不休。有文章分析,目前拥有两套房产的家庭,未来或面临三大困境。
7月,中国房地产市场持续低位运行。中指院数据显示,2024年1-7月,TOP100房企销售总额为23,909.4亿元人民币,同比下降40.1%,降幅较上月继续收窄1.5个百分点,为连续第5个月收窄。
过去,许多人认为房价只涨不跌,买房成了最保险的投资方式。因此,各地房价一路狂飙。然而,近年来,随着中国经济恶化,房地产已供过于求,也导致房地产价格崩跌,连一线城市的楼价也惨跌。
一直以来,中共一直利用房地产来刺激经济增长,导致房地产市场畸形发展。
中国房产专栏作家、专注房地产研究者“房产新谈”今年7月30日在陆媒发文表示,在2015至2019年间,房地产行业迅猛发展,房价飙升促使房企竞相圈地扩张。此举虽推动新项目激增,却也悄然累积楼市库存高峰,为行业埋下隐忧。进入2020年后,楼市金融调控叠加疫情冲击,行业遭遇重创。
到2024年,多地房价仍显颓势。随着房价下行压力加剧,投资房产的回报率持续走低,众多投资客纷纷减缓房产投资步伐,并着手抛售部分房产。
自2020年3月起,大陆二手房市场挂牌量激增,至2024年6月,全国多数一二线热点城市的二手房挂牌量已突破10万套大关,部分城市更是超过15万套,重庆(仅城区)更是高达20万套以上。
目前,中国房地产住房资源已显现过剩态势。文章认为,资金短缺的投资客急于脱手手中房源,导致二手房市场成交难度加大,市场整体交易活跃度下降。
中共央行调研数据显示,城镇家庭财富七成以上沉淀于房产,然负债亦主要源于此。而逾96.86%的城镇家庭已拥有居所,户均达1.5套,更有41.5%的家庭坐拥两套及以上房产。这彰显居民住房持有率之高。
文章提到,业内专家指,昔日“买房即赚钱”的黄金时代已成过往。对于拥有两套及以上房产的家庭,未来或将面临三大困境:
一、房产出售难度加剧。过去房产之所以成为热门投资对象,关键在于其易于流通且被视为硬通货。随着购房观念正发生转变,投资属性淡化。在此背景下,房产品质成为关键,而市场上大量存在的低品质房源将面临销售困境。若无法流通,其价值便难以体现;
二、房产出租市场趋于饱和。房产投资收益曾主要源自两方面:增值与租金。但未来,除少数一二线热点城市外,多数城市的租房需求或将减少。随着住房供应过剩,房价合理化,购房门槛降低,直接购房成为更多人的选择;
三、房产持有成本攀升。未来,随着物业费的上涨及潜在房产税、租赁税、空置税等税费的实施,房产持有成本将持续增加。
“房产新谈”认为,大陆房产投资正面临收益下滑与成本上升的双重压力,未来持有房产可能不仅无利可图,甚至可能面临亏损风险。至于未来房价走势,受政策调控、经济环境、人口结构等影响,难以一概而论。从当前趋势来看,房价大幅上涨的可能性较小。
2023年9月,中共国家统计局前副局长贺铿直言,目前房地产供应量,14亿人可能都住不完,最极端的认为空置房屋数量甚至足以容纳30亿人。
(责任编辑:李恩真)