杭州多楼盘刚交付就“破发” 有房东降100万

2024年09月10日财经
【新唐人北京时间2024年09月10日讯】中国房地产市场持续低迷。9月9日,有关“杭州多楼盘刚交付就破发”的话题登上热搜榜,引发市场关注。
所谓“破发”,即二手房出售价格低于新房买入价格,这意味着卖家亏本了。
据《钱江晚报》9月7日报导,“破发”在杭州楼市已经不是新鲜事。目前包括勾庄、桃源、艮北新城、未来科技城在内的多个板块都出现了“破发”的小区。前几天,热门的亚运村也传来靠铁路住宅“破发”的消息。
最近亚运村出现了量价齐跌的情况。6月交付的日耀之城,在7月成交了27套,成交单价在6万元(人民币,下同)以上。8月日耀之城的成交单价已跌下6万元,大部分房源价格在5.5万元左右,成交量也缩水至9套。
报导说,在贝壳平台上,日耀之城有三套房源的挂牌单价已经低至4.8万元,其中一套房东在近一个月内直降100万元。中介表示,如要成交还有议价空间,但算上这些年房东的利息支出,保本也比较困难。
此外,桃源也是新房“破发”最为典型的板块之一。如板块内的合能杭玥府于今年2月交付,交付后就有房东以低于新房价格出售。
曾经极度风光的红盘西溪公馆,新房时期高层均价约2.8万元/㎡。在8月的成交均价不足2.9万元/㎡,几乎与新房时期持平。
报导提到,萧山市北悦潮府一位业主最近刚卖掉了自己的房子,相比新房买入价,不算利息成本就亏了近30万元。该业主表示,自己卖房是为了置换,虽然新房亏了钱,但买的二手房也降价不少。
目前,这位业主已经买了未来科技城一套二手房,相比高点时,这套二手房降价了约40%。
几位中介表示,在供大于求的楼市环境下,“破发”的二手房尽管极具性价比,但也很难脱颖而出。比起上半年,不少“破发”的楼盘价格还在下滑。
就“杭州多楼盘刚交付就破发”消息引发关注:“不管信不信,杭州目前的房价再跌30%绝对没问题。”“多楼盘?说的好温和。95%都是过了限售期直接破发。”
“没人买了,回家收拾收拾自己的老宅,装的豪华点比啥都强。”“这下跌才刚刚开始,好戏还在后头呢。”“看人口减少速度,很快半价都没人要了。”“人口下降,经济低迷。”
“大势所趋,拦不住的。”“大势己去,捂紧口袋吧。”
据杭州贝壳研究院公布的数据显示,8月杭州十区二手网签(含自助)6688套,环比7月(8341套)下滑19.8%,较去年8月(5368套)同比提升24.6%;相较7月,全市中介住宅成交下跌21%。
大陆财联社报导,杭州贝壳研究院分析师表示,价格方面,议价空间已连续五个月上升,7、8两个月议价空间均超过9%,降价压力大。房东的挂牌意愿并未走低,房源挂牌量还处于上升期,这也和7、8月份不少项目交付量相关。
相较于二手房市场,杭州新房市场成交降温迹象,更加明显。
中指院的数据显示, 8月杭州新建商品住宅成交40万平方米,环比下降20%,同比降47.3%;当月新房成交金额123.7亿元,环比、同比分别下降24%和54.7%。
(责任编辑:李恩真)