香港楼价跌回八年前 半年内中国买家减七成

2024年09月10日港澳
【新唐人北京时间2024年09月11日讯】今年年初,香港政府宣布“撤辣”(即撤销楼市系列限制措施)后,楼市交易曾一度明显转热,但短暂的“繁荣”后,很快就再度冷却,半年内房价跌回八年前,来自中国内地的买家与高峰时期相比,减少了近七成。
据陆媒“界面新闻”9月10日报导,香港土地注册处发布的最新数据显示,今年8月份,包括一手私人楼房、二手住宅、一手公营房屋、工商铺等在内的香港物业,总的注册量记录了4,729宗,与7月份的5,262宗相比,下跌了大约10.1%,创下创近半年来新低。与此同时,香港的楼价已下跌至2016年9月底时的水平。
香港地产代理公司中原地产按周统计的楼价指数CCL最新报138.68点,与2021年8月的历史高位191.34点相比,下跌了27.52%;与今年3月“撤辣”前的指数相比也下跌了3.03%。
另据香港差估署统计,今年7月份香港楼价指数报296.8点,按月跌1.88%,创今年以来最大跌幅,而今年1-7月的楼价下跌了4.7%,指数已返回八年前的低位。
比较有代表性例子是,太古城的最新均价为一平方呎14,039港元左右,与2021年的高位相比下跌约33.8%;沙田第一城、美孚新邨以及康怡花园的最新均价,与2021年的高位相比也分别下跌了31.6%、31%及30.2%。
值得一提的是,在香港的“十大屋苑”当中,嘉湖山庄、美孚新邨及映湾园的平均呎价已经跌穿万元(港元)的水平,分别低至8,224港元、9,793港元及9,863港元。
对于香港楼市现状,美联集团主席黄建业接受陆媒采访时承认,当前香港市民对经济前景缺乏信心,因此楼市未能吸引更多买家入市,导致物业交投无法维持刚“撤辣”时的高位,回落到了新低。
此外,在最近半年内,到香港买房的中国内地买也在大幅减少。这个现象也起了媒体的关注。
今年2月香港政府宣布楼市“撤辣”以后,内地买家在香港购房无需再支付高额的税费,一度吸引了大批买家从内地进入香港买房。
中原地产的数据显示,香港“撤辣”以后,内地客在香港入市买房的登记数字连升3个月,从2月份的388宗急升至4月份的2,280宗,涉及金额超过272亿元,创下了自1995年有记录以来的历史新高。但是从5月份以后,相关的房屋买卖登记数量就持续下跌,到7月份仅有723宗,与今年4月份的最高纪录相比下跌了近七成。
对于当前香港楼价下跌的形势,市场上有观点认为,等到9月份美国减息后,香港的楼市状况可能会有好转。
不过,也有另一种观点认为,美国减息的效果释放需要时间,而且目前香港市场情绪的普遍悲观,届时香港楼市的转变恐怕不会很快体现出来。
美联物业的报告则分析称,由于美国加息影响过于深远,而减息来得太迟,减息前香港的楼价预计仍会向下调整;即使美国减息,香港房价亦未必会实时跟随反弹,因此预测香港全年楼市价格跌约8%,重返八年前(2016年)的房价水平。
(责任编辑:李明)