【新唐人北京时间2024年09月11日讯】今年年初，香港政府宣布“撤辣”（即撤销楼市系列限制措施）后，楼市交易曾一度明显转热，但短暂的“繁荣”后，很快就再度冷却，半年内房价跌回八年前，来自中国内地的买家与高峰时期相比，减少了近七成。
据陆媒“界面新闻”9月10日报导，香港土地注册处发布的最新数据显示，今年8月份，包括一手私人楼房、二手住宅、一手公营房屋、工商铺等在内的香港物业，总的注册量记录了4,729宗，与7月份的5,262宗相比，下跌了大约10.1%，创下创近半年来新低。与此同时，香港的楼价已下跌至2016年9月底时的水平。
香港地产代理公司中原地产按周统计的楼价指数CCL最新报138.68点，与2021年8月的历史高位191.34点相比，下跌了27.52%；与今年3月“撤辣”前的指数相比也下跌了3.03%。
另据香港差估署统计，今年7月份香港楼价指数报296.8点，按月跌1.88%，创今年以来最大跌幅，而今年1-7月的楼价下跌了4.7%，指数已返回八年前的低位。
比较有代表性例子是，太古城的最新均价为一平方呎14,039港元左右，与2021年的高位相比下跌约33.8%；沙田第一城、美孚新邨以及康怡花园的最新均价，与2021年的高位相比也分别下跌了31.6%、31%及30.2%。
值得一提的是，在香港的“十大屋苑”当中，嘉湖山庄、美孚新邨及映湾园的平均呎价已经跌穿万元（港元）的水平，分别低至8,224港元、9,793港元及9,863港元。
对于香港楼市现状，美联集团主席黄建业接受陆媒采访时承认，当前香港市民对经济前景缺乏信心，因此楼市未能吸引更多买家入市，导致物业交投无法维持刚“撤辣”时的高位，回落到了新低。
此外，在最近半年内，到香港买房的中国内地买也在大幅减少。这个现象也起了媒体的关注。
今年2月香港政府宣布楼市“撤辣”以后，内地买家在香港购房无需再支付高额的税费，一度吸引了大批买家从内地进入香港买房。
中原地产的数据显示，香港“撤辣”以后，内地客在香港入市买房的登记数字连升3个月，从2月份的388宗急升至4月份的2,280宗，涉及金额超过272亿元，创下了自1995年有记录以来的历史新高。但是从5月份以后，相关的房屋买卖登记数量就持续下跌，到7月份仅有723宗，与今年4月份的最高纪录相比下跌了近七成。
对于当前香港楼价下跌的形势，市场上有观点认为，等到9月份美国减息后，香港的楼市状况可能会有好转。
不过，也有另一种观点认为，美国减息的效果释放需要时间，而且目前香港市场情绪的普遍悲观，届时香港楼市的转变恐怕不会很快体现出来。
美联物业的报告则分析称，由于美国加息影响过于深远，而减息来得太迟，减息前香港的楼价预计仍会向下调整；即使美国减息，香港房价亦未必会实时跟随反弹，因此预测香港全年楼市价格跌约8%，重返八年前（2016年）的房价水平。
（责任编辑：李明）
