市场微调美联储降息幅度预期 买房更容易?

2024年09月17日全球新闻
【新唐人北京时间2024年09月18日讯】美联储召开9月政策会议,市场对降息半码的预期热度稍稍降温。降息后对房地产市场有何影响,来看分析报导。
美联储9月政策会议召开当天,9月17日,美国股市三大股指:标普500、道琼斯指数及纳斯达克开盘高走,之后处于波动,收盘时基本把早些时候的涨幅抹平了。
美国商务部的数据显示,8月份零售销售额意外增长0.1%,网络销售回升;体育用品、建材、庭园设备销售额均有提升。
市场预期美联储在实施四年货币紧缩政策后,9月18日会议结束时将首次降息,使得当前5.25%~5.50%的基准利率,降低0.25%或0.5%。
财富管理公司FBB Capital Partners研究总监Michael Bailey:“他们倾向于降息50个基点,这可能会发生,但我们发现可能性正接近一半,所以你可能会看到与市场预期略有不同的情况。”
那么降息后,买房会不会变得更容易些?
Michael Bailey:“如果美联储开始降息,通常就会影响抵押贷款利率。另一方面,房屋价格如此昂贵,我怎么买得起?”
房地美(Freddie Mac)最新的30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.20%,低于5月2日报告的7.22%平均利率。
除了住房贷款利率会降低外,专家认为,降息对商业地产的利好并不明显。
美国经济学者黄大卫:“美国相当多大城市的商业地产空置率都超过30%以上,由于COVID-19之后的居家办公,还有这几年网上购物习惯的形成,对于很多商业地产来说,现在的下行压力非常大。”
分析认为,对于日常消费品、主食及杂货价格,由于美联储花了近四年调高利率来降低高通胀,已经高企的物价不太可能降下来。目前通膨率为2.5%。
黄大卫:“物价指数继续通膨的话,那可能反过来对于就业情况、房地产市场及股票(市)并不是一个好事情,所以要看降低利息后,对于目前通胀是否能够比较平滑的下行。”
11月上旬及12月中旬美联储还将有二次会议,市场预期基准利率能下调超过100个基点。
新唐人电视台记者李兰纽约采访报导