【新唐人北京时间2024年09月21日讯】中国房产危机恶化。中秋假期，中国房企加大促销力度，但新房成交面积同比仍下降三成。同时经济最发达城市也出现“鹤岗化”，房价跌成白菜价。专家认为，中国房价还远未跌到底，“鹤岗化”将是整个中国房地产的明天。
9月18日，多家楼市研究机构公布中秋假期（9月15日至17日）重点城市楼市成交数据。
尽管楼市进入传统的“金九银十”营销旺季，房企也加大推盘和促销力度，但是从一线城市到二线城市，新房成交面积持续回落。
跟据中指研究院的数据，25个代表城市日均销售面积同比去年下降约29%。一线城市中，上海、广州的新房成交量下滑明显，分别下降17%和65%。
深圳市政府推出装修、送购房补贴等支持措施，但新房日均成交面积仍下降7%。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田：“中国所谓的‘金九银十’的中秋促销，房地产促销又创新低，这说明中国房地产泡沫的崩裂还在继续，还在继续深化，还在蔓延。包括一线城市也不例外。说明消费者的信心都在继续下滑。”
同时新房的价格也在大跌。9月14日，中共统计局公布8月份商品住宅销售价格，包括北京在内的70个主要城市新房的平均价格连续14个月下滑。
大陆财经媒体统计，中国至少有95个城市“鹤岗化”，房价跌成白菜价。就连京津冀、珠三角、成渝等中国经济的重地也被“鹤岗化”城市所包围。人们只需花费人民币十多万甚至几万元，就能买到一套房子。
谢田：“这些城市的所谓的‘鹤岗化’，当然还完全没有到鹤岗的（价格）水平。基本上可以说鹤岗房地产就是中国房地产的明天，中国房价下跌，‘鹤岗化’南迁。”
黑龙江省北部的鹤岗早年以煤矿着称，经多年开采已枯竭。2019年，鹤岗房价惊现“白菜价”，一套房仅1.9万。
旅美经济学者李恒青：“鹤岗出现白菜价的时候，全国各地的房子还在涨价，突然出现了鹤岗，大家很震惊。但是随着中国经济现在越来越下滑，老百姓的收入不断地下降，那么多人还找不到工作。在这种情况下，开始出现了越来越多的房地产市场因为需求不足了，供应又过剩，所以现在已经遍地是鹤岗。”
据不完全统计，中国至少有10个省份的24座城市，出现在社交平台有关“几万元全款买房”的讨论中。
李恒青：“你要定义了鹤岗到底是什么样呢？就是供大于求，然后市场过度的开发，房地产都卖不出去。最后解决的问题的办法就是内卷，就是大家竞相降价，都希望能够通过降价尽快的回收资金，结果现在降价都卖不出去，而且一降再降。现在鹤岗化也好或者是什么，实际上远远没到见底的时候。”
“鹤岗化”也在向高能级城市蔓延，在一线城市边缘，出现了“房价塌陷区”。比如，距离北京仅100公里的张家口市，6万元可以买到一套60平方米的两室一厅。
在中国经济第一大省广东，5个城市出现“鹤岗化”，部分小区房价跌至1000元/平方米左右。
旅美经济学者黄大卫：“广东的花都、清远、揭阳，这些都是经济基础并不牢固的，是靠着核心珠三角区的高房价。现在珠三角已经自顾不暇的情况下，这些靠外溢的消费力的城市肯定是率先要惨跌。现在没有经济支柱的城市，未来的房价下跌是空间非常巨大，而且往往是一路向下走。”
广州市增城区叠溪花园的一套房，3年前挂牌价210万，经过七次降价后，近期以59万卖出。
李恒青：“按照市场的规律，供求要达到平衡，现在有很多的房子是建好的房子，是没有人去住的，根本就没有卖出去的，明摆着是供大于求。而且中国的房价远远的超出了实际的使用价值。所以它降价也是一个必然。我的一个基本的判断，就是未来几年房子都是在降价的区间当中，还远没有真正走到水面上来，还在水下呢！”
去年2月中共住建部公布，全国有近6亿栋房屋，按此估算，可供120亿人居住，比全球人口还多，房子已经严重过剩。
编辑/李韵 采访/邱越 后制/Tony
