【新唐人北京时间2024年10月01日讯】9月29日，中共央行宣布下调房贷利率等措施，随后上海、深圳等一线城市也宣布放宽房屋限购、优化贷款等政策，广州更全面取消限购。但外界并不看好中共的新措施，民众的反应也非常冷淡悲观。
为带动房市回温，中国人民银行于9月29日晚间宣布，将要求各银行在10月31日前降低现有的房贷利率。
人行声明称，商业银行应该分批将现有房贷利率下调至不低于央行贷款基准利率0.3个百分点的水位，预计现有抵押贷款利率平均降约0.5个百分点。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田：“这个降低0.5，这实在是没什么用的，没有人会看着房价还在继续下跌的时候再去买房子。再说中国的市场早已经超饱和了，有几亿栋房子在空置。就像中国的产能过剩一样，房地产不是产能过剩，而是库存严重过剩。”
中共央行与中共金融监管总局还共同宣布了其它三项金融政策，包括统一房贷最低首付比例至15%、延长部分房地产金融政策文件的期限、优化保障性住房再贷款政策。
谢田：“而这个房地产业，我们也知道，实际上是中共权贵最大的一个敛财的工具，整个中共的高层也好，红二代也好，他们很多的财富都在房地产上面，如果房市大幅下滑的话，不光是经济要跟着下滑。整个银行贷款，银行业，金融业都要跟着崩溃。现在它就是想尽办法来促进老百姓买房，但现在这个是没用的。”
同一天，上海、广州、深圳这三大一线城市也公布了一系列调整措施。
广州市政府办公厅当天发布通知，宣布全面取消房屋限购，成为一线城市中第一个完全退出限购政策的城市。
美国经济学者黄大卫（DAVY J.Wong）：“对楼市的政策来说是有一定的积极效果，但是这效果是非常有限，因为目前民众不买房的意愿比较低是由三方面组成。第一个，房地产税收综合来说还是比较高；第二，由于经济下行压力比较大，三年疫情加上封城，老百姓的储蓄跟老底基本刮光了，现在很难去凑首付；第三，对未来经济预期，大家到现在都不看好。”
深圳也宣布优化分区住房限购政策、将首次购房者的最低头期款比例调整至不低于15%等。
谢田：“利息不管是多低，你就是没有零利率，都不会有人买，因为它不可能愿意买一个随时就要降价的资产，中共这些举措都是没有什么用处的。尤其是年轻人，现在大学毕业就失业了，没有人有钱买房子，外国人也不来买了，没人相信中国经济的未来。”
上海也发布“关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知”，宣布从10月1日起调整限购政策、住房信贷政策和税费政策。
包括放宽外地人士购房限制、降低存量房贷利率，以及下调首付比例。其中购买首套住房的最低首付款比例，由“不低于20%”调整为“不低于15%”。
黄大卫：“真正刺激的话，第一个是增加老百姓福利，减低老百姓的税负，这种才叫刺激。现在目前只是把过去错误的手拿开，错误的经济方针就是纠正，不算刺激。它只是说它做回它该做的事情，并不是好事情。”
除了地方政府，中国四间国有银行，包括中国银行、农业银行、工商银行、建设银行，当晚陆续宣布响应新政策，宣称已经在进行调整存量房贷利率工作，并发布具体实施细则的时间。
黄大卫：“它急需要改写改变世界规则，但是现在发现靠着国营经济这种低效的无能的方式，是很难达到去改变的目的，依然是要走回老路，重新靠民营经济发展经济，所以要重新刺激经济，刺激民间的经济活动。”
尽管中共当局出台了一揽子非同寻常的紧急行动挽救房市，但中国网民的反应大多冷淡或悲观。
有网友说，“就是敞开卖房，现在这个年月都没人愿意购买了。”也有人说，“无论调到多少都买不起。”
编辑/孟心琪 采访/易如 后制/高玉
