买法拍屋捡便宜 律师:两大潜在风险需注意

2024年10月04日今日加州新闻
【新唐人北京时间2024年10月04日讯】随着加州房价越来越高,有些人就把目光投向了价格低廉的法拍屋,但房地产律师提醒,法拍屋具有潜在风险,在购买前必须仔细调查。
当屋主付不起房贷,只能忍痛把房子归还给银行,由银行委托人进行拍卖。根据房地产数据公司ATTOM的报告,今年上半年,加州有近两万套这样的法拍屋。
而这类房子最大的优点就是“便宜”,因此吸引买家投资。
房地产律师Bijan Shakibkoo:“我认为买法拍屋的最大风险是,你不知道你的房子有什么问题。”
他说,买法拍屋更像是“开盲盒”,如果买家没调查清楚房屋的背景就直接下手,恐怕日后会吃不少苦头。
Bijan Shakibkoo:“一是房屋状况如何,你不知道产权上是怎么写的。你有责任确保一切正确,房屋是否存在隐性条件,是否存在结构性问题或地基有没有问题。”
如果房子里还住着前屋主,或者是赶不走的租客,甚至是房霸,后续处理起来可就更加麻烦。
Bijan Shakibkoo:“有特定的法规规定,如果有屋主住在房屋里,也就是前屋主,你实际上是有途径驱逐他们的。不幸的是,如果是前租客,那么我们必须找别的办法,看看我们如何能驱逐他们,看看是不是有银行帐单,显示他们是否已支付租金,或者有没有协议,我们要尽可能获取到信息。”
与购买普通房屋的流程不同,大部分情况下买家无法进入法拍屋内看房,只能靠着网上和屋外仅有的一点信息,来判断这是不是自己想要的房子。
Bijan Shakibkoo:“最重要的是,要去实地走访这栋房子,去做调查,去那周围转转,看看是否有可能进入这栋房子。”
新唐人电视台记者张博媛、林永峰洛杉矶采访报导