【新唐人北京时间2024年12月11日讯】在美国零售版图的重大转变中，全美各地的购物中心正转型成住宅空间，同时解决传统零售业转型和全美住房短缺的问题。
随着梅西百货（Macy’s）、潘尼百货（JCPenney）和西尔斯（Sears）等零售巨头持续缩减店面规模或完全关闭，房地产开发商正重新规划这些通常占据购物中心一半面积的广大空间。虽然一些购物中心已改建为亚马逊配送中心、匹克球场（Pickleball court）甚至国家冰球联盟（NHL）训练设施，但成长最快的趋势是转型为住宅公寓。
据CNBC引述房地产谘询公司Realogic的数据报导，截至2022年1月，美国至少有192家购物中心计划将住宅纳入其用地规划。自COVID-19疫情爆发以来，已有33家购物中心完成公寓建设项目。这股趋势持续加速，目前在加州、佛州、亚利桑那州和德州等地，至少还有12个住宅开发案正在进行中。
零售开发商 Pacific Retail Capital Partners正在芝加哥郊外的一家商场内前卡森百货（Carson's）的旧址上建造住房。该公司特殊专案部门的负责人帕拉（Oscar Parra）还提到：在美国最大、最赚钱的商场之一 ，新泽西州帕拉姆斯市（Paramus）的威斯特菲尔德花园州广场（Westfield's Garden State Plaza）也在进行类似的项目。
“他们有多馀的土地，与其用于零售，不如盖公寓”，帕拉说，“因为他们看不到增加更多零售空间的价值。这是一个信号。”
尽管顶级购物中心运营表现强劲，但美国目前约有3,400万平方英尺的购物中心空间闲置且未挂牌上市。而许多美国居民居住地在距离不到一小时的车程，即面临一个高空置率、低消费人潮或完全废弃的购物中心。
再加上全美450万套住房的短缺，对开发商来说，增加公寓不仅可以满足居住需求，还能让人们更接近现有的零售店和餐厅。专家认为这种趋势将会持续。
然而，这些转型面临重大挑战。开发商必须克服复杂的分区法规和过时的租赁协议，因为大多数购物中心并没有规划为多户住宅用途。建设成本庞大，且购物中心的典型布局通常需要完全拆除才能容纳住宅空间。主要挑战在于如何创造有充足自然采光和通风的公寓，这对原有建筑设计来说是一项艰钜任务。
但现在已有多个项目展现出成效。印第安纳波利斯市的拉法叶广场商场（Lafayette Square Mall）计划从2025年开始在前西尔斯卖场大楼提供1,200套公寓单位，包括经济适用房。凤凰城的天堂谷商场（Paradise Valley Mall）刚于11月15日开放400套豪华公寓。
这种转型并非是全新概念。美国最古老的室内购物中心—罗德岛首府普罗维登斯的拱廊商场（The Arcade）十多年前就开创了这种做法。在2000年代经历大衰退后空置之际，开发商将这座历史建筑的二楼和三楼改建成48个小型单位住房。如今，这些单位都住满了人家，一些投资者甚至购买单位用于Airbnb短租。
（记者杨采华编译报导/责任编辑：赵归圆）
