防震 買中古屋檢視樑柱牆

【新唐人2011年3月26日訊】（中央社記者林沂鋒台北26日電）日本強震引起民眾關注住宅防震。房仲建議，買中古屋應該檢視樑、柱、牆等主要結構體是否有明顯裂縫、歪斜；房屋增建、挑高及夾層會影響主要結構承載力，更要多留意。

太平洋房屋表示，日本東北外海3月11日發生強震，震醒社會對地震的危機意識。

太平洋房屋說，其實近年來，在行政院內政部建築研究所積極推動下，已經在民國92年完成「耐震標章」認證制度設置工作，期許能夠將地震災害損失減至最低，因此消費者在選購高總價房屋時，也可將建築物耐震標章認證列為評估項目之一。

至於中古屋防震選購要訣，太平洋房屋建議，看屋先看屋齡，以確認房屋建成時所使用的建築技術及建材，再由實屋外觀進一步判斷。因為中古屋已經歷過大大小小地震，結構上必然會出現一些裂縫，經由這些裂縫可初步判斷抗震性好壞。

太平洋房屋建議，買中古屋應該檢視房屋外觀是否方正，形狀複雜或是不規則會產生過多稜角，地震時容易斷裂並且坍塌。

另外，檢視樑、柱、牆等主要結構體是否有明顯裂縫、歪斜或是修截，因為在地震發生時，主要結構體會承載大部分力量，任何一個主要結構體部位若發生裂縫，表示承載力損失程度已經無法達到當初設計時所要求的水準，甚至會大大增加其他結構體的承載負擔，通常需要馬上作結構體補強。

太平洋房屋說，房屋增建、挑高及夾層會影響主要結構的承載力，需要多多留意；也要注意水、電及瓦斯等管線是否被拆改過，因為在拆裝過程中，可能會留下肉眼看不見的小痕跡，在地震來臨時，可能觸發外洩，產生漏水、漏電及瓦斯外洩等不良後果。

房仲說，要選擇地質好的地區居住，加強附近環境檢視，如基地地質穩固性、水土保持能力、是否有大型建築物或是危險設施以及地表不正常坍塌、傾斜、隆起、滑動等現象；若是山坡地，山坡地高度是否符合政府的開發規定，都是檢視中古屋防震要件。