北市房價 學者：提早開國際盤

【新唐人2011年7月13日訊】（中央社記者馮昭台北13日電）淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰今天指出，台灣和香港近年物價、所得和房價變動方式很像。但他指出，台北市房價漲幅遠超過台北市國際化程度，是提早開出國際盤。

永慶房仲集團公布2011年第 2季購屋趨勢調查指出，奢侈稅經過 1季醞釀，政策效應逐漸轉淡，加上開放陸客自由行，民眾對未來房市前景看好，燈號回復到奢侈稅政策前趨向看漲的黃紅燈。

在時事題組調查方面，48.1%受訪民眾認為在陸客自由行後，台灣經濟會走向香港模式，經濟成長突飛猛進，房價與國際接軌；近30%民眾不認同上述說法。

莊孟翰在記者會上分析，奢侈稅效果不彰有 5原因：國際化促使房價開出國際盤，但台北市房價漲幅已遠超過國際化程度，提早開出國際盤；地下經濟嚴重影響投機性需求；M型社會的超高所得階層不斷助長房價；奢侈稅課徵不到投資置產；錢多為患，導致合理房價、合理利潤無法界定。

莊孟翰比較台灣和香港的人均國內生產毛額(GDP）、物價、房價指數，指兩地的變動方式很像。

對於未來房價，莊孟翰認為，台北市房價回不去，但大漲的機率不高，店面和豪宅有機會漲。

莊孟翰建議首購族，不要追逐昂貴新成屋，買房可優先考慮捷運沿線，目前仍有每坪20餘萬元的中古屋。