Q3房市比SARS冷 恐跌價

2011年10月27日財經
【新唐人2011年10月27日訊】(中央社記者馮昭台北27日電)永慶房仲集團今天發表市場報告,第3季台北市房市交易量創9年單季新低,比2003年SARS時期更低迷。永慶預估,第4季房價修正機率漸升高,先前投機需求較旺區塊及產品下修機會大。

台灣房屋也發表研究報告指出,明年台北市房地產將出現信心低交易量低及投報率低的「三低」現象。明年2月後若沒有新的利多政策,北市房價恐面臨局部短波修正。

永慶房仲集團發布「永慶領先指數」,第 3季除房租年增率略走揚外,其餘各項與房價走勢長期相關的經濟指標全面走弱。其中第3季股市下跌1400多點,單季跌幅16.5%,對房價產生極大壓力。

永慶領先指數預測,第4季全台9大都會區中,僅高雄市及宜蘭縣較抗跌,其餘都會區房價都有下修盤整機會。

根據住展雜誌統計,北台灣銷售中的預售屋和新成屋以新竹縣竹北市最多,縣政府、台灣大學和高鐵附近的熱門推案區段集結64個建案。在傳出科技廠放無薪假消息後,竹北房市來人與成交明顯滑落,購屋者觀望,加上竹北有5000多戶可售戶,已有建商降價求售,希望挽回銷售頹勢。

交易量部分,永慶房仲指出,第3季除新竹市外,其餘8大都會區交易量能都比第2季減少。其中台北市、新北市、桃園縣、台中市、台南市和高雄市6都會區交易量較第2季萎縮逾1成,台北市更創2002年第2季以來的單季新低量,比2003年嚴重急性呼吸道症候群(SARS)時期更低迷。

永慶領先指數 (Yungching Leading Index)模型是觀察與房市連動性較高的「股價指數變化」、「購屋貸款利率」、「家庭可支配所得」、「房租年增率」、「經濟成長率」5項經濟指標的變動。永慶房仲長期觀察認為,5項指標以股市對於房價的影響最大。

永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示,這波房市多頭超過7年,現階段房價處於歷史高點,民眾對高房價的風險意識逐漸蔓延,追價意願下滑,購屋腳步有暫歇跡象,若買賣雙方價格認知差距無法縮小,房市量縮僵局將可能延續至年底。

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