統計顯示，算上各類規費、雜費，房企稅費支出大致是淨利潤的2倍左右。當然，高稅費必然最終轉移到房價上。許多人可能不瞭解的是，房企背負著沉重的高額稅負的同時，也有過半企業享受著名目繁多的各類政府補貼，真可謂亂象叢生。（《中國地產報》4月28日）
房產大佬任志強曾對媒體說，房價裡70%是稅費，各種費用多達180多種。至於到底涉及哪些稅費，公眾認知是混沌的。現在，筆者有幸在《中國地產報》一覽房地產稅負清單，真可謂是驚呆我等「小夥伴們」——
首先，稅費收取的部門可謂五花八門。除了地稅、財政部門外，還有國土局、建委、勘探、規劃、拆遷辦、人防、電力、熱力、自來水、燃氣、質檢、煤氣、環衛、環保、節水、市政、電信、文物、地產交易等等。還有很多雜費，可能很多非地產或非地產一線人員甚至沒有聽說過，比如白蟻防治費、新牆體材料發展基金、散裝水泥專項基金、面積測繪費、渣土外運費、燃氣管網分攤費、自來水新建管網費、防雷減災費，防震檢驗費……房地產似乎就是一塊肥碩的蛋糕，人人都想爭分、多分。對此，有開發商戲言，只要不嫌麻煩想收費，幾乎每個政府部門都能找到理由從房地產專案上「揩油」，甚至計生部門也能以檢查農民工的名義收費，而且大都有「紅頭文件」。
其次，稅費收取比例之高令人瞠目結舌。如規劃服務費用為0.2%；供電設計費為工程造價的5%；排水、給水設計費分別是工程造價的4.5%；勞保統籌費為工程造價的3.55%；教育附加費為營業稅的3%……再如日照分析費為1元/平方米，施工圖審查費1.3元/平方米，電話穿線費10元/平方米（建築面積）……這是我隨便「抄襲」的幾組資料，收費之高令人費解——區區幾項設計費，動輒占工程造價的幾成之高；分析一下日照、審查一下施工圖，竟按平方米計價。如此離譜的收費，最終房價焉能不被「壘高」？
這麼多這麼高的稅費，都去了誰的腰包？土地出讓金、稅歸財政，這是常識。但這些收費，有的過高，有的重複，有的原本沒有必要收取，而且這些費用未必都能進入財政，有些不過是利用政策之便、肥了個別單位而已。尤其是有些費，基本就是蓋章收費，坐收漁利。最終，與法定稅費一樣，各類雜費最終也當然要轉嫁到房價中。
真所謂是，不看不知道，一看真的嚇一跳。當我們習慣劍指地方政府過度依賴「土地財政」時，卻不知，那些多如牛毛、原本不該收、抑或不該收那麼高的雜費，也養肥著蓋章收費的諸多所謂「事業單位」。
(網絡轉載)
房產大佬任志強曾對媒體說，房價裡70%是稅費，各種費用多達180多種。至於到底涉及哪些稅費，公眾認知是混沌的。現在，筆者有幸在《中國地產報》一覽房地產稅負清單，真可謂是驚呆我等「小夥伴們」——
首先，稅費收取的部門可謂五花八門。除了地稅、財政部門外，還有國土局、建委、勘探、規劃、拆遷辦、人防、電力、熱力、自來水、燃氣、質檢、煤氣、環衛、環保、節水、市政、電信、文物、地產交易等等。還有很多雜費，可能很多非地產或非地產一線人員甚至沒有聽說過，比如白蟻防治費、新牆體材料發展基金、散裝水泥專項基金、面積測繪費、渣土外運費、燃氣管網分攤費、自來水新建管網費、防雷減災費，防震檢驗費……房地產似乎就是一塊肥碩的蛋糕，人人都想爭分、多分。對此，有開發商戲言，只要不嫌麻煩想收費，幾乎每個政府部門都能找到理由從房地產專案上「揩油」，甚至計生部門也能以檢查農民工的名義收費，而且大都有「紅頭文件」。
其次，稅費收取比例之高令人瞠目結舌。如規劃服務費用為0.2%；供電設計費為工程造價的5%；排水、給水設計費分別是工程造價的4.5%；勞保統籌費為工程造價的3.55%；教育附加費為營業稅的3%……再如日照分析費為1元/平方米，施工圖審查費1.3元/平方米，電話穿線費10元/平方米（建築面積）……這是我隨便「抄襲」的幾組資料，收費之高令人費解——區區幾項設計費，動輒占工程造價的幾成之高；分析一下日照、審查一下施工圖，竟按平方米計價。如此離譜的收費，最終房價焉能不被「壘高」？
這麼多這麼高的稅費，都去了誰的腰包？土地出讓金、稅歸財政，這是常識。但這些收費，有的過高，有的重複，有的原本沒有必要收取，而且這些費用未必都能進入財政，有些不過是利用政策之便、肥了個別單位而已。尤其是有些費，基本就是蓋章收費，坐收漁利。最終，與法定稅費一樣，各類雜費最終也當然要轉嫁到房價中。
真所謂是，不看不知道，一看真的嚇一跳。當我們習慣劍指地方政府過度依賴「土地財政」時，卻不知，那些多如牛毛、原本不該收、抑或不該收那麼高的雜費，也養肥著蓋章收費的諸多所謂「事業單位」。
(網絡轉載)
