大陸房地產低迷 地方當局收入急跌

【新唐人2015年2月5日訊】（新唐人記者唐美華綜合報導）中國房地產市場2014年出現嚴重下滑。由於大陸地方當局過往對地產業的財政收入依賴度頗高，隨著地產業蕭條，不少地方財政收入增幅比較往年呈現明顯下滑。

近日，據最新財政部的數據顯示，去年中國一般公共財政收入增幅以8.6%創下23年來新低，首次跌到個位數區間，已公布收支數字的20多個省份中，至少有5省去年財政收入低於預期目標。

上個月，召開地方兩會的河北省，即將2015年公共財政預算收入目標從2014年的9.2%調到7.5%。而吉林、廣西、山東、湖南、四川等省份的財政收入也低於預期目標。吉林的實際增速低於年初預算增速4個百分點，相差最大。

大陸媒體報導，多個省份預計，2015年財政收入增速可能會進一步下滑。針對財政收入增速從2007年的32.4%回調到2014年進入個位數時代，多位專家稱，受房地產市場低迷的影響，部分地方去年賣地收入稅減，導致政府性基金收入下降。

2014年中國144家上市房企中五成以上出現業績下滑，達到74家。樓市銷售額加速下滑，從同比持平到下降10%。隨著房價出現連續八個月降低，越來越多的房地產開發商、特別是在二、三線城市的中小房地產企業陷入困境。這種低迷的房地產市場直接影響到地方當局的財政收入。

此外，房地產企業債務違約事件時有發生，導致中國國內銀行不良貸款和不良貸款率全線上升。很多分析認為，房地產持續低迷是2015年中國經濟面臨的最主要風險之一。

《華爾街日報》認為，地方當局收入在2014年第四季度才開始受到衝擊，全面的影響可能要到2015年上半年顯現。

同時，地方當局收入下降將顯著影響GDP增長率。長期以來，中共當局通過賣地收入為基礎設施建設提供資金。2009——2013年，房地產和基礎設施投資在中國GDP的比重佔24%，如果算上水泥、鋼鐵、金融等相關行業，它們在中國GDP中所佔比重將達到35%。所以房地產泡沫如果驟然破裂，那整個中國經濟就可能是硬著陸。