【新唐人2015年12月14日電】(新唐人記者藍采詳綜合報導)近日，中國房地產業去庫存的話題成為網路熱議焦點。不過學者對中共救房市的舉措並不樂觀，而且不少網民對中共改變房市的政策也不看好。有評論認為，中共以往一切向錢看的GDP經濟模式已經走入無藥可治的死胡同。
據悉，中共中央經濟工作會議即將召開，化解房地產庫存等多項政策有望推出。其中，鼓勵中小城市對在城鎮首次購買住房的農民給予財政補貼和稅收減免，以及將農民工和個體工商戶逐步納入住房公積金制度。
去年以來，中共當局已經出台了一系列刺激政策，包括降息、公積金政策調整、下調商業貸款首付比例、鬆綁外資進入樓市等，但政策使實力房企越來越傾向於布局北京、上海、廣州等一線城市，而三四線城市和一些二線城市的土地市場則無人問津。
對於中共即將出台的房市政策，網友並不看好，議論紛紛。四川成都網友跟帖說：不管是啥新政，這些大都是違背市場規律的，市場的歸市場，政府的手不要伸那麼長，把好房屋質量關，維護市場公平性，杜絕腐敗就好，不要事事都管，越管越亂。
廣東網友跟帖評論說：添增二手的空置房，減少開發商的庫存房，不但是一種惡性循環，也是在繼續把泡沫吹大；大量官員和炒房客囤積空置房的時代已經過去，房價上漲的動力正在快速消失，降價促銷是去庫存的唯一出路。
山東臨沂網友質疑：請問如果財政補貼的話，是否得徵求國民的認可？因為財政總歸是所有納稅人的錢啊！
網友qwerzjn：最初的目的就是奔著錢。所謂政策都不是真金白銀的降價。因為根本就是衝著錢去的。所以房產稅一定實施，買房減稅沒門。
網友lucy71717171：奇葩國，傷透腦筋要去庫存，卻不見房價下跌。網友庖丁有同感：為達目的可以不擇手段，降房價除外！
學者：千萬買家不會從天而降
針對中共當局房地產去庫存的新規，旅美政經評論人士何清漣女士分析：中國的房地產庫存難救，因為難以找到從天而降的千萬買家。
何清漣分析說，中共最高當局救房地產是為了救中共地方當局的錢袋。自2004年至2013年10年間，中國土地出讓金收入佔地方財政收入的比重普遍超過40%。即使在2014年房地產業形勢嚴峻的情況下，全國賣地收入仍然高達4.29萬億元。
綜合統計分析，目前中國房地產總庫存約98.3億平方米。滯銷房產主要形成於2009至2013年這5年間。2009年正好是外資開始陸續撤出中國之時，中國經濟已經基本依賴房地產這一主幹。
何清漣援引業內人士的估計，中國這些年建完了今後20年需要建設的住房，房地產形成這種超量供給，是出於政治需要而非市場需要。
對比發達國家的投資者資產配置當中，房地產配置比例一般都低於10%；而中國投資者的資產配置中，房地產佔比非常高，超過60%。何清漣就此分析說，這一數據說明，讓擁有多套房產的中國富人們繼續買房，餘地實在不大；寄望外來資金購買中國房產，也同樣比較渺茫，因為人民幣持續下跌，此情此狀，不太可能指望外來資金投資中國的房地產。
何清漣最後的結論是，展望2016年，人民幣貶值已成定勢，富豪們正在忙於全球資產配置，房地產泡沫隨時可能破裂，98億多平米的房產過量供給所需要的數千萬買家不會從天而降；不論從什麼角度看，中共當局此刻正在進行的拯救房市行動，都是逆勢而行，最終只會將中國的銀行系統拖入更大更深的爛帳泥潭。
據悉，中共中央經濟工作會議即將召開，化解房地產庫存等多項政策有望推出。其中，鼓勵中小城市對在城鎮首次購買住房的農民給予財政補貼和稅收減免，以及將農民工和個體工商戶逐步納入住房公積金制度。
去年以來，中共當局已經出台了一系列刺激政策，包括降息、公積金政策調整、下調商業貸款首付比例、鬆綁外資進入樓市等，但政策使實力房企越來越傾向於布局北京、上海、廣州等一線城市，而三四線城市和一些二線城市的土地市場則無人問津。
對於中共即將出台的房市政策，網友並不看好，議論紛紛。四川成都網友跟帖說：不管是啥新政，這些大都是違背市場規律的，市場的歸市場，政府的手不要伸那麼長，把好房屋質量關，維護市場公平性，杜絕腐敗就好，不要事事都管，越管越亂。
廣東網友跟帖評論說：添增二手的空置房，減少開發商的庫存房，不但是一種惡性循環，也是在繼續把泡沫吹大；大量官員和炒房客囤積空置房的時代已經過去，房價上漲的動力正在快速消失，降價促銷是去庫存的唯一出路。
山東臨沂網友質疑：請問如果財政補貼的話，是否得徵求國民的認可？因為財政總歸是所有納稅人的錢啊！
網友qwerzjn：最初的目的就是奔著錢。所謂政策都不是真金白銀的降價。因為根本就是衝著錢去的。所以房產稅一定實施，買房減稅沒門。
網友lucy71717171：奇葩國，傷透腦筋要去庫存，卻不見房價下跌。網友庖丁有同感：為達目的可以不擇手段，降房價除外！
學者：千萬買家不會從天而降
針對中共當局房地產去庫存的新規，旅美政經評論人士何清漣女士分析：中國的房地產庫存難救，因為難以找到從天而降的千萬買家。
何清漣分析說，中共最高當局救房地產是為了救中共地方當局的錢袋。自2004年至2013年10年間，中國土地出讓金收入佔地方財政收入的比重普遍超過40%。即使在2014年房地產業形勢嚴峻的情況下，全國賣地收入仍然高達4.29萬億元。
綜合統計分析，目前中國房地產總庫存約98.3億平方米。滯銷房產主要形成於2009至2013年這5年間。2009年正好是外資開始陸續撤出中國之時，中國經濟已經基本依賴房地產這一主幹。
何清漣援引業內人士的估計，中國這些年建完了今後20年需要建設的住房，房地產形成這種超量供給，是出於政治需要而非市場需要。
對比發達國家的投資者資產配置當中，房地產配置比例一般都低於10%；而中國投資者的資產配置中，房地產佔比非常高，超過60%。何清漣就此分析說，這一數據說明，讓擁有多套房產的中國富人們繼續買房，餘地實在不大；寄望外來資金購買中國房產，也同樣比較渺茫，因為人民幣持續下跌，此情此狀，不太可能指望外來資金投資中國的房地產。
何清漣最後的結論是，展望2016年，人民幣貶值已成定勢，富豪們正在忙於全球資產配置，房地產泡沫隨時可能破裂，98億多平米的房產過量供給所需要的數千萬買家不會從天而降；不論從什麼角度看，中共當局此刻正在進行的拯救房市行動，都是逆勢而行，最終只會將中國的銀行系統拖入更大更深的爛帳泥潭。
