加拿大房貸經紀到底拿多少傭金?

2016年02月23日溫哥華
【新唐人2016年02月22日訊】為了保護消費者利益,加拿大卑詩省金融監管機構已經推出了一份擬案,要求該省房貸經紀人公開他們所拿的傭金。此事在全國引發爭議,業界人士認為,這會削弱行業信心。

據《環球郵報》報導,卑詩省金融監管機構網站信息顯示,在上個月發出的一封公開信中,該機構詳述了要求本省房貸經紀人告訴客戶,一宗交易他們會拿多少傭金。由於房貸經紀人屬省府規管,所以相關擬案僅適用於卑詩省業界人士。但是,其他省分業界人士擔心,本省監管機構會跟風。安省金融監管機構對此就很關注。

不同於獨立的財務顧問或房地產經紀,房貸經紀人通常不會向客戶收費,而是向銀行和房貸機構拿傭金。雖然經紀人通常不會與某個金融機構打交道,但做生意的時候,會與某幾個貸方密切往來,而這些貸方會基於業務表現,以獎金獎勵他們的忠誠。

按照現有規定,房貸經紀得告訴客戶,他們從貸方拿傭金,但無需告訴客戶,他們能夠從一宗交易中拿到多少。監管機構擔心,在這種情況下,經紀人可能把客戶介紹給願意支付更高傭金和獎金的貸方,而非最適合的貸方,或者願意提供最低利率的貸方。

經紀人爭辯道,公開傭金只會讓客戶覺得,多付了錢或按更高的利率在還貸,不如找銀行算了。他們擔心,這樣一來客戶將流向大銀行的房貸銷售人員,其實,那些人通常也是拿傭金的,但無需向客戶公開報酬。

傭金大概有多少?
按照行規,一筆普通的房貸,傭金為80到110個基點。這麼說吧,一筆500,000元的房貸,傭金大約在4,000元至5,500元。

經紀人稱,給客戶一個準確的傭金數字很難,因為許多人當時並不知道他們的傭金有多少,因為年底的時候他們業務可能做得夠多,會拿到貸方的獎金。

至少有兩家代表房貸經紀人的貿易集團,已將向卑詩省金融機構委員會(Financial Institutions Commission)書面陳詞,表達了他們的憂心。經紀人也被鼓勵就此事表達意見。

或加劇行業競爭
有業界人士擔心,這會加劇行業競爭。目前,一些經紀人為了多拉生意(可能數億元),而寧可損失一部分傭金,給客戶更低的利率。

傳統的經紀人抱怨,如果公開傭金,客戶會選擇願意提供折扣的經紀。但客戶拿到的低收費、低利率的房貸,可能也有嚴格的條款,限制客戶提早還清房貸等,一旦違反,罰金很重。

蒙特利爾房貸經紀人哈馬米(Walid Hammami)說:「他們是房貸業的沃爾瑪,他們競相觸底。」大型在線折扣經紀巴特勒(Ron Butler),是少有的支持擬案的經紀人之一。他說:「這真的很簡單。我只拿房貸經紀平均傭金的1/3,所以我不介意向人們公開。我認為這幾乎不會影響(業界),但能夠讓你看清楚,對許多房貸經紀人來說,向客戶公開他們的收入的可怕程度。」

──轉自《大紀元》

(責編:嘯天)