【新唐人2016年08月30日訊】加拿大的房地產市場正處於巨大泡沫的邊緣，前雷曼兄弟高管警告說，他給出的理由是加拿大經濟不景氣和債務與收入的高比率。
據環球新聞報導，總部設在美國的金融分析師Jared Dillian在接受墨登經濟（Mauldin Economics）採訪時說，加拿大已接近「極端泡沫領域」，不斷提高的房價就可以證明。
「加拿大所有平均房價超過$500,000，而平均收入為$40,000。」 Dillian說。
「消費者的債務對可支配收入的比例是165%，比在美國房產泡沫的頂端還要高得多。」
Dillian對比了加拿大房地產協會(The Canadian Real Estate Association,CREA)的數據顯示，加拿大人2016年7月份平均房屋價格是$480,743，對比一年前的$437,430。
而加拿大統計局最新數據顯示加拿大員工的平均收入每年只是超過$49,000。
Dillian表示雖然有觀點認為加拿大的高房價是由於外國資本的投入，其中包括來自中國的外國投資者，但這些投資只佔溫哥華和多倫多市場活動的大約10%。
「事實是加拿大公民費力的花費接近7位數買房子，所以債務是非常非常高，這些都在加拿大按揭和住房公司（CMHC）資產負債表上。」
Dillian還警告說，由於油價低廉，加拿大貨幣匯率將跌至1.6加元甚至1.7加元兌換1美元。
一些省府已經採取措施冷卻火熱的房地產市場，卑詩省最近向外國買家徵收15%的土地轉讓稅，初步數據顯示征稅起到了理想的效果，據彭報社報導8月份前兩個周的房屋交易量比去年同期下降了51%。
相關視頻：溫哥華征收外國人土地轉讓稅，多倫多是否應該效仿？
(記者王蘭報導/責任編輯：唐昀)
據環球新聞報導，總部設在美國的金融分析師Jared Dillian在接受墨登經濟（Mauldin Economics）採訪時說，加拿大已接近「極端泡沫領域」，不斷提高的房價就可以證明。
「加拿大所有平均房價超過$500,000，而平均收入為$40,000。」 Dillian說。
「消費者的債務對可支配收入的比例是165%，比在美國房產泡沫的頂端還要高得多。」
Dillian對比了加拿大房地產協會(The Canadian Real Estate Association,CREA)的數據顯示，加拿大人2016年7月份平均房屋價格是$480,743，對比一年前的$437,430。
而加拿大統計局最新數據顯示加拿大員工的平均收入每年只是超過$49,000。
Dillian表示雖然有觀點認為加拿大的高房價是由於外國資本的投入，其中包括來自中國的外國投資者，但這些投資只佔溫哥華和多倫多市場活動的大約10%。
「事實是加拿大公民費力的花費接近7位數買房子，所以債務是非常非常高，這些都在加拿大按揭和住房公司（CMHC）資產負債表上。」
Dillian還警告說，由於油價低廉，加拿大貨幣匯率將跌至1.6加元甚至1.7加元兌換1美元。
一些省府已經採取措施冷卻火熱的房地產市場，卑詩省最近向外國買家徵收15%的土地轉讓稅，初步數據顯示征稅起到了理想的效果，據彭報社報導8月份前兩個周的房屋交易量比去年同期下降了51%。
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(記者王蘭報導/責任編輯：唐昀)
