加拿大住房銷售量下降6.7％ 為7年來最大月度降幅

【新唐人2017年07月17日訊】加拿大房地產協會7月17日表示，全國房屋銷售量在6月份的月度降幅為七年來最大，其主要原因是大多倫多地區房市的大幅下滑。

與2017年5月相比，6月的房屋交易量下降了6.7％，為連續第三個月下滑。而大多倫多地區（Greater Toronto Area）房屋交易量則下降了15.1％。

加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association；CREA）首席經濟學家Gregory Klump在一份聲明中說：「安大略省政府於4月下旬推出的房屋政策變化明顯令大金馬蹄地區（Greater Golden Horseshoe）的許多購房者退出房市。」

他在聲明中還表示，近期利率的上升可能會令一些買家在預先批准的抵押貸款利率有效期到期之前抓緊買房，或者降低另一些買家的購房緊迫感。

在CREA測量的所有本地房市中，70％房市的6月房屋銷售量低於5月水平，這其中包括蒙特利爾、魁北克城以及BC省的低地平原（Lower Mainland）。

安大略省政府在2017年4月份公布了抑制大多倫多地區房市的16項舉措（包括徵收15%的外國買家稅等），此後大多倫多房市便開始放緩。

另外，近幾天來，抵押貸款利率已經開始上漲。這是加拿大央行上週將其主要利率上調25個基點至0.75％的結果。升息舉動促使加拿大各大銀行紛紛提高其最優惠利率。預計央行加息將導致新固定利率抵押貸款利率的上漲。

而與2016年同期相比，6月份加拿大全國的房屋銷售量下降了11.4％。

TD銀行的經濟學家佩特拉馬拉（Diana Petramala）表示，雖然房價在2017年有所上漲，但預計房價將於2018年下滑。

佩特拉馬拉在給其客戶的一份說明中表示：大部分的疲軟將集中在安省及BC省的房市上。這兩個省份的家庭對更高的抵押貸款利率特別敏感。「在全國其他地方，經濟狀況的改善應有助於抵消逐步加息的一些影響，房價和房屋銷售量預期將趨於更高。」

在2017年6月份，加拿大全國的房屋平均售價為504,458加元，比2016年上漲0.4％。如不包括大溫哥華和大多倫多地區，全國平均房價為394,660加元，但漲幅為5.8％。

（記者王竹報導/責任編輯：唐昀）