熱門學區買天價房? 選對學區當房東更棒!

【新唐人2018年02月24日訊】有孩子的華人在美國買房置產，主要考量多在學區成績。但其實更聰明的父母可以一石三鳥，順便讓孩子的英文加速提升，還能有穩定的經濟收入，該怎麼做呢？一起來聽聽有30多年經驗的地產經紀唐冠軍的分析。

大洛杉磯的華人常選擇集中在亞凱迪亞、核桃市以及爾灣等學區買房，目前這些區域裡，較好的獨立屋常要價在百萬美元以上。

2013年學生佔比及平均分數（API分數）

高中學生人數 亞裔 墨西哥裔 白人
亞凱迪亞 2500 1617（64％ ） 344（14% ） 407 （16%）
API分數 925 791 865

核桃市 2063 1075（52％ ） 556（27% ） 180 （9%）
API分數 941 811 870

爾灣 1747 593（34％ ） 203（12% ） 769 （44%）
API分數 920 809 869

鑽石吧 2144 1388（65％ ） 355（17% ） 235 （11%）
API分數 911 789 829 )

但在其他地區只需要花五、六十萬美元，就能買到三千呎大的獨立屋，而學生們的課業表現，其實與上述學區差距有限(API超過九百分)。

地產經紀唐冠軍：「東區有一個城市叫Eastvale東谷這裡的學生有2506個，亞裔佔295個學生，佔12%，西裔最多1200佔49％，白人481佔19%，亞裔的API 是909分，白人841分。」

相較東谷與爾灣等華人熟知的好學區，不僅房價相差數倍，且亞裔學生一般都超過六成。

地產經紀唐冠軍：「到了東谷，只有12％的是亞裔，大部分是西裔跟白人，在這樣的學校你的孩子會學到更多的語言。」

橙縣的（Yoba Linda）約巴林達，也是中產階級可考慮購屋的目的地。

地產經紀唐冠軍：「亞裔佔15%，白人佔66%，亞裔成績是957分，房價卻不是最貴。」

尤其對英文能力有限的孩子來說，能更多與美國人接觸，就能更快學好英文。若其父母經濟條件寬裕，還可考慮在這些區域買房出租。

地產經紀唐冠軍：「如果你是有錢人，我建議你在東谷買五棟房子，一棟自己住，但是還有四棟可以出租做為投資。」「那邊的房租平均是每個月2800元，有四棟房子出租的話，你當月的每個月收入大概就一萬塊錢。」

不過，他特意提醒觀眾，買房子前還得審慎考慮當地的居民背景與大環境，例如南艾爾蒙地等區的亞裔學生表現也不俗，但這個城市的西裔佔95%，治安不佳還有更多幫派份子出入，孩子容易因交上壞朋友染上惡習，即使房價低也不值得考慮。

新唐人記者楊陽洛杉磯採訪報導