【新唐人北京時間2021年11月20日訊】今年下半年以來，中國樓市面臨較大的下行壓力，目前已有20多個城市發布「限跌令」。而大陸各地的「工抵房」，也就是開發商用來抵扣工程款項的房子，最近開始出現「井噴」的勢頭。
直接打出「骨折價」，廣西某開發商近期推出的上千套工抵房，很快就被一搶而空！
如今，不僅在三四線城市，就連廣州、廈門、成都、南京等一二線城市，也出現很多工抵房。
據大陸媒體報導，南京棲霞區的工抵房，打出六五折的折扣，買下一套70多平方米的精裝兩房，100萬元人民幣不到。
10月，廣州新開盤不足一年的豪宅項目──雅居樂天際715，特批30套跳樓一口價，370萬/套起！而該項目去年12月面市時，叫賣售價達到7.5萬～9萬元/平方米。這樣的降價幅度，讓不少有心購房者深受觸動。
據媒體粗略估算，近期廣州推出的工抵房樓盤，就多達十幾個，既有位於增城、南沙、從化的郊區地段，也有像荔灣這樣的主城區。
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田：「首先開發商因為現在銷售下滑，資金流出現問題，他們沒有錢來付這些承包商、供貨商或者施工的那些公司團隊。現在他們又不敢降價銷售。因為中共出台的限價令，不讓他們降價銷售，中共害怕房地產市場崩盤。那他們沒有現金，又欠錢，又不能銷售，那乾脆就把已經有的房子來抵工錢，對吧？這就所謂工抵房的出現。」
房企資金鏈出現問題，開發商現金流壓力大，無法如期支付工程款，直接促成了工抵房的出現。
但是，由於價格明顯低於市價，不少業主對工抵房很不滿。
10月，江蘇徐州某樓盤的業主，集體舉報開發商變相降價。隨後，徐州監管部門要求開發商停止銷售工抵房。
有大陸百強房企的員工表示：儘管工抵房降價，對正價購買的業主有失公平，卻是房企無奈的選擇。
大紀元專欄作家王赫：「房企資金鏈出現問題。那麼這個鏈條上的各家公司，大家都成了一條線上的螞蚱。這時候只能互相取暖。所以工抵房就是那種取暖方式。如果你不接受，這個房子就爛下去，那麼大家一起完蛋。」
今年下半年以來，中國樓市面臨較大的下行壓力。
據不完全統計，截至目前，中國已經有21個城市發布了「限跌令」，限制惡意降價。
大紀元專欄作家王赫認為，如果工抵房繼續大量出現，將是中國房地產拐點到來的表現之一。
王赫：「過去漲潮了，泥沙俱下，在風口上以後，豬都可以飛起來。但是現在這個潮水一落下去，大量的房企就會陷入經營困難，就會有死亡，整個房地產經濟的不景氣。工抵房出現，是房地產本身衰敗、崩盤的一種表現，是經營困難的一種現象。現在問題是中國房地產，它現在是不是到了拐點？這個崩盤是不是要崩下去？或者說政府救市能不能把它救得住？還有沒有反彈的機會？」
地理位置不好，戶型差，交易過程可操作空間大，容易產生法律糾紛，這些，都是工抵房的潛在風險。
謝田：「證件齊全的話，你可以把它折成市場價。但這個市場價就會就有另外一個問題，中國這個房地產市場現在是有價無市，這個價本身就是虛假的。你現在這樣大面積轉給這些承包商，或者是建築商，或者是供貨商的話，他們拿到手裡以後，他們也沒用，他們可能也要賣，他們可能就在二手房市場上賣。這樣的話可能也會造成這個價格崩盤。」
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田認為，如果將工抵房變現，是作為二手房銷售，不受中共「限跌令」影響。但如果轉賣工抵房的情況大量出現，中共可能就會插手干預，因為中共害怕，這會戳破中國的房地產泡沫。
採訪/常春 編輯/王子琦 後製/鐘元
