【新唐人北京時間2022年02月24日訊】根據房利美（Fannie Mae）調查，隨著房價節節攀升，今年1月份美國人的購屋情緒已經降至2020年5月以來的新低點。對於不買房就只能租房的族群而言，同樣也面臨住房短缺，租金上漲的壓力，某些城市甚至買房比租房更實惠。
根據Realtor.com對兩臥室或更少臥室的出租房的分析，在美國最大的50個都會區，今年1月份的租金中位數比去年1月增長了驚人的19.8%，連續第8個月實現兩位數增長，租金中位數達到1,789美元。
今年1月份租金漲幅最大的是佛羅裡達州的邁阿密、勞德代爾堡和西棕櫚灘，其租金中位數達到2.895美元，比去年同期上漲52.4%。邁阿密成為了僅次於加州聖荷西、聖地亞哥、洛杉磯和舊金山的第五大租金昂貴的城市。
專家表示，許多因素導致了租金的飆漲，包括全國範圍內的住房短缺、極低的出租空置率以及隨著年輕人繼續進入擁擠的市場而不斷出現的需求。
租金上漲和下跌的州
租金上漲對美國每個州的影響並不相同。在最近的一項分析中，Rent.com發現一些州的租金從2020年到2021年上漲了50%以上。根據分析，羅德島的同比漲幅最大，一居室單元的平均租金從1,023美元躍升至1,968美元，漲幅為92%。在猶他州全州範圍內，同樣大小的一居室單元的租金同比增長71%。平均價格從860美元漲至1,471美元。對於更為普遍的兩居室單元的平均租金而言，愛達荷州（也是2022年美國最熱門的房地產市場之一）的租金漲幅最大，中位數租金從2020年的928美元，飆升至2021年的1,754美元，增長了89%。羅德島緊隨其後，同比增長81%，從2020年的租金中位數1,248美元躍升至去年的2,259美元。
不過也不是每個州的租金都在上漲。例如，在內布拉斯加州，一居室的平均租金已從989美元降至975美元。對於同樣大小的單位，新罕布什爾州的價格從1,699美元降至1,658美元。懷俄明州兩居室公寓的平均租金從789美元小幅下降至777美元。
前百大城市租金都在漲 買房也許更劃算
Rent.com還分析了美國前100個大城市的租金價格趨勢。大多數這些地區的租金都在上漲。雖然愛達荷州和羅德島州是受租金上漲影響最嚴重的州，但沒有一個城市出現在房價同比發生重大變化的前五名中。
美國2021年房租同比漲幅最大的5個城市。（大紀元製表）
美國2021年房租同比跌幅最大的5個城市。（大紀元製表）
在最近的一份報告中，Zumper預測2022年租金將繼續上漲，尤其是因為房源供應不足但需求強勁的情況下更是如此。
Rent.com表示，儘管美國公寓入住率在2021年12月達到了有記錄以來的最高比率，但RentPath一項最新研究顯示，60%的租房者仍計劃在未來6個月內尋找不同的公寓或住宅。
搬家的原因可能包括省錢、更多的戶外空間和更安全的社區。
報告發現，從全國房價和租金中位數來看，每月的租房成本仍然比擁有首套房便宜一些。
但根據Realtor.com的數據，在50個最大的城市中，有26個城市的首套房每月購買成本平均比1月份租房低20.6%（或323美元）。
其中，阿拉巴馬州伯明翰最為明顯，在那裡購買首套房的成本比1月份的租房成本低44.3%。緊隨其後的是克利夫蘭、匹茲堡和聖路易斯。
佛羅裡達州的兩個城市——坦帕和奧蘭多——1月份出現了最快的同比租金增幅。在奧蘭多，買房比租房便宜27.1%，在坦帕，買房的支出比租房便宜25.5%。
不過，報告也顯示租金漲幅大的城市，房價也可能在漲。在前十大最熱門的房地產市場，有八個在過去一年中購買首套房和租房的月度成本均有所增加。因此，租房還是買房的最終決定取決於個人情況，包括地點、財務狀況以及打算買下來之後住多久等等因素。
報告稱，在前10個最青睞購買的市場中，有8個在過去一年中購買首套房和租房的月度成本均有所增加。專家建議，如果不打算長住的話，買房其實並不劃算，另外從財務上來說，最好將住房成本控制在個人收入的30%以內。
（轉自大紀元/責任編輯：陳北晨）
