【新唐人北京時間2023年07月15日訊】去年，美國抵押貸款利率的大幅上漲導致過熱的房地產市場放緩，但並沒有持續多久。今年5月份，隨著房地產市場供應短缺的加劇，美國房價再次創下歷史新高。
根據Black Knight房價指數，自今年年初以來，美國房價一直在上漲，全國範圍內的房價上漲了0.7%。與2022年5月相比，房價上漲0.1%，預計每個月都會繼續上漲。
房屋價格飆升表明住房庫存短缺日益惡化，Black Knight企業研究副總裁安迪·瓦爾登 (Andy Walden) 在一份聲明中表示，5月份異常強勁的+0.7%環比漲幅，相當於年化增長率8.9%，預示未來幾個月房價可能呈上升趨勢。
美聯儲的加息政策導致抵押貸款利率近二十年來首次升至7%以上，一度使過熱的房地產市場放緩。
「提高利率不僅導致主要市場（買家）普遍買不起住房，而且還導致潛在賣家望而卻步，不願在這種環境下掛牌出售，導致（房屋）供應嚴重短缺，進一步推高價格。」瓦爾登先生說。
去年夏天，30年期固定利率抵押貸款利率在六個月內翻了一番，導致房屋價格下跌，直到今年1月份，因為供應非常緊張，需求再次上升。
根據房地美 (Freddie Mac) 的數據，30年期固定抵押貸款利率目前徘徊在 6.81%左右，高於2022年5月記錄的5.3%利率，幾乎是COVID-19大流行前平均利率3.9%的兩倍。
可售房屋短缺推高價格
根據全國房地產經紀人協會的數據，5月份二手房的中位價格為396,100美元。「毫無疑問，從房價的角度來看，房地產市場已經重新點燃。」瓦爾登先生補充道。
儘管二手房的銷量仍遠低於2022年的水平，但這與房價上升關係不大，更多和庫存低有關。
據Realtor.com 稱，6月份市場上的待售房屋總數比疫情爆發前的平均水平下降了47%。
Black Knight表示，在全國範圍內，美國95%的主要國內市場的住房庫存下降，主要集中在鳳凰城、博伊西、奧格登、科羅拉多斯普林斯和舊金山等西部城市。
隨著庫存開始減少，西部地區的價格開始再次升溫。5月份，全國50個最大的房地產市場中有一半以上（主要是中西部和東北部）的房價回到了之前的峰值，或者創下了新高。
聖何塞的房屋價值去年下跌了10%，但5月份的價格卻上漲了1.4%，而聖地亞哥、洛杉磯、舊金山和西雅圖的房價當月也出現了上漲。
但是，也有一些城市，因為庫存較高，房屋價格持續下跌，如德州奧斯汀。瓦爾登先生說，「那裡的庫存繼續高於大流行前的水平，給價格帶來下行壓力，價格已跌至比峰值低13.8%。」
（記者李酈編譯/責任編輯：林清）
