【新唐人北京時間2025年01月25日訊】美國2024年成屋（二手房屋）銷售量再次下跌至近30年新低，這是連續第二年出現此情況。經濟學家分析，造成這種現象的原因包括：房貸利率居高不下、房價上漲，以及市場可供選擇的房源稀少。這些因素都使得潛在買家難以進入市場。
全美房地產經紀人協會（NAR）週五（1月24日）發布報告顯示，去年美國成屋總銷售量為406萬戶，比2023年下降0.7%。這是繼2023年之後，銷售再次降至1995年以來的最低水平。
NAR指出，去年全美房屋中位價格上漲4.7%，達到407,500美元的歷史新高。
自2022年房貸利率開始從疫情時期的低點攀升以來，美國房地產市場就一直處於低迷狀態。根據房地美（Freddie Mac）的數據，30年期房貸平均利率於2023年10月攀升至23年來近8%的高點，去年9月曾短暫降至兩年低點，但大多時候都徘徊在7%左右。
高額的房貸成本限制了購房者的購買力，而市場上房源短缺則助推房價上漲，導致買家和賣家都在觀望。
NAR首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）表示：「從1995年到現在，美國人口增長超過7,000萬，為什麼房屋銷售量卻能如此之低？部分原因可以歸結於可負擔性問題：創紀錄的高房價、房貸利率上升，以及房源短缺。」
NAR表示，12月底時市場上僅有115萬套房源，遠低於每月約225萬套的歷史平均水平。以目前的銷售速度來看，當月底的可用庫存相當於3.3個月的供應量。在買賣雙方較為平衡的市場中，庫存供應通常為4～6個月。
不過12月份的房屋銷售量經季節性調整後，較前月增長2.2%，年化銷售率為424萬套。這是連續第三個月銷售增長，且超過了FactSet調查分析師預測的420萬套。與去年同期相比，12月份銷售量上升9.3%。
房屋銷售中位價格連續第18個月上漲，去年12月達到404,000美元，較上年同期上漲6%。由於可負擔價位的房源特別短缺，導致房價持續上漲。
上月首次購房者占總銷售量的31%，較之前略有增長。然而，2024年整年度首次購房者的占比為24%，遠低於歷史水平的40%。
展望2025年，房市仍面臨重重阻力。房貸利率在1月前三週持續上升，徘徊在7%左右。房地產經紀公司Redfin數據顯示，房屋平均銷售時間延長至52天，創兩年新高。
房地美經濟學家表示，雖然民眾仍對疫情以來房價和房貸利率的上漲感到沮喪，但2024年底購房情緒的上升趨勢反映出人們正適應普遍較高的市場價格。
西雅圖貸款公司Flyhomes Mortgage預測，隨著人們逐漸接受6%～7%的房貸利率成為「新常態」，2025年市場活動可望有所回升。
（記者楊采華編譯報導/責任編輯：林清）
