【新唐人北京時間2023年09月13日訊】常年高居中國房企銷售業績榜首的碧桂園，內憂外患交替來襲。日前該公司多隻境內債剛爭取到延期三年支付，還沒等喘過氣來，又被曝其境外招牌項目「森林城市」已淪為「鬼城」，被國際債主盯上了。
路透社9月12日援引消息人士披露，本週一碧桂園舉行了一次境內債權人會議，試圖通過與債權人協商達成一份新的協議，在將碧桂園即將到期的8隻境內債券的償還期限延長三年，而這批債券總計價值約為108億元人民幣。
據報導，經過週二的會議協商，債券人於當天晚間10點完成投票，只批准將其中6隻債券延長3年，另外2隻債券的投票被推遲。
此前，碧桂園已於9月1日獲得另一批債權人同意，將價值約39億元的境內私募債券的付款期限延長3年。
經過這一番努力，碧桂園的境內債務危機暫時得到了緩解。然而，就在其6隻境內債券獲得展期的次日，海外又爆出了碧桂園海外指標性建案「森林城市」已淪為 「鬼城」的消息。
據德國之聲中文網9月13日報導，碧桂園耗資1000億美元（約合7277億元人民幣）在馬來西亞半島最南端打造的商住項目「森林城市」，是「一帶一路」的指標建案之一。這個本該成為該公司「金字招牌」的建案，如今卻人跡寥寥，宛如鬼城，房屋「租不了、賣不出、退不掉」。碧桂園爆出財務危機後，這個項目已被國際債權人盯上了。
「森林城市」項目工程始於2015年，佔地30平方公裡。該項目原定工期20年，如今工期已過去了將近一半的時間，但項目的實際工程進度僅達15%。原本計劃填海建造4個人工島，至今只有1個基本落成但還未完工。目前已蓋好的2.8萬個住宅單位，也只有大約9000人住，遠低於容納70萬居民的目標。園區內有大量單位空置，社區一片荒涼。
在2017年買下「森林城市」一個48平方米單位的中國人藍小姐（化名）告訴德國之聲的記者，那套房屋售價約為100萬元人民幣，簽約時她繳了10萬元人民幣首付，餘下房貸分4年還款，但後來她聽說房子出問題，「很多配套都沒有兌現，房產證也辦不下來」，於是決定停供，目前她還剩下2成房貸未繳。
藍小姐表示，雖然她購買的那個單位已經完工，但碧桂園一直不交付房產證，一直只是推說疫情和馬來西亞政府效率低，這令她感到很不安。她還透露，森林城市許多業主都是中國人，實際搬進去住的少之又少。
曾被稱為中國「示範房企」的碧桂園，本是少數沒有拖欠債務的中國開發商。但該公司今年上半年因銷售業績大滑坡等原因出現巨額虧損，股價大跌約6成。
據公開的資訊，一個星期前，碧桂園在最後期限到來前夕，剛剛支付了兩筆合計2250萬美元的境外債票息；在離岸債券市場，碧桂園在未來數周內至少還有5筆離岸債的票息到期，其中包括2筆相對較大的美元債券票息，分別於9月17日和9月27日到期，涉及金額分別為1500萬美元和4000萬美元，各有30天的寬限期。
紐約律師事務所Kobre & Kim合夥人韓星（John Han）日前接受《華爾街日報》採訪時說，由於中國法制令國際債權人難以取得內地註冊的資產和子公司，因此一旦出現債務違約，債務違約的房企所擁有的境外資產或許會成為目標。而森林城市是碧桂園在境外最有價值的資產，可助債權人收回最多15億美元。
碧桂園公開發布的財務報表則顯示，在未來12個月內，該公司將有1087億人民幣的債務到期。而截至6月底，公司持有的現金水平約為1011億元人民幣。
（責任編輯：雅婷）
