債務重組擱淺 恆大虧本出售上海外灘項目

【新唐人北京時間2023年12月17日訊】深陷債務泥潭、瀕臨崩潰的恆大集團，8個月前曾與境外債權人簽署了債務重組支持協議，其最後有效期限已於12月15日到期。當天，恆大宣布這些協議均未予延長。這意味著，恆大的境外債重組計劃再次擱淺。而此前一天，恆大忍痛虧本出售了曾經炙手可熱的上海北外灘項目。

恆大債務重組計劃再次擱淺

當地時間12月15日晚間，恆大在港交所發布公告稱，公司於2023年4月3日簽訂的每一份重組支持協議的期限，已於2023年12月15日到期，且未被延長期限。這意味著，恆大的境外債重組計劃未能最終敲定，現已擱淺。

恆大的公告表示，該公司及其顧問將繼續與「各利益相關者」進行討論，以期就公司境外債務的整體重組達成一致的協議。

自從今年3月22日，恆大首次提出境外債務重組方案以來，恆大與債權人之間的談判就一直處於難產狀態。債務重組會議多次延期，恆大先後幾次提出的重組計劃均無法與債權人的意見達成一致。

到9月24日，恆大集團發布公告稱，鑒於集團旗下的恆大地產集團有限公司正在被證監會立案調查，恆大集團「已無法滿足新票據的發行資格」。這意味著該集團此前推出的重組方案均無法落實。

9月28日，恆大正式對外發布了該公司執行董事及董事會主席許家印因涉嫌違法犯罪已被「採取強制措施」的消息。自此以後，恆大一直沒有再公布新的債務重組方案。

與此同時，相關債權人提起對恆大事實強制清盤的聆訊呈請，日益逼近。

12月4日，香港高等法院批准了恆大集團的申請，將該公司清盤呈請的聆訊延至2024年1月29日，這使得中國恆大暫時喘了口氣，而這已經是恆大清盤聆訊案第7次被推遲。

恆大虧本出售 上海外灘恆耕項目易主

就在恆大債權人的重組支持協議到期的前一天（12月14日）的晚間，恆大發布公告稱，該公司與光大興隴信託簽訂協議，擬將持有的上海恆耕置業有限公司（簡稱「上海恆耕」）30%股權及項目經營權益轉讓給後者，總代價約6.63億元。

恆大表示，此次交易價格約6.63億元將被分為兩部分，其中的2,000萬元將以現金支付，剩餘6.43億元將計價用於清償轉讓方及其關聯方對項目公司、合資方的往來款債權，出售事項的所得款現金將作為公司保交樓用途。

此外，這份公告還提到，此次轉讓項目權益的對價，扣除將予出售資產及出售事項的成本及相關稅項後，預計公司將虧損約0.55億元。

上海北外灘區域對於恆大而言，具有特殊意義。

2020年1月，恆大華東公司總部——上海恆大中心正式遷入虹口北外灘新址，包括恆大研究院華東分院、恆大財富華東總部陸續進駐。隨後，恆大加大了在北外灘區域的投資力度。

2020年9月17日，在經過38輪競價之後，恆大以22.95億元的總價拿下虹口區北外灘街道HK286A-03a、HK286A-03c號地塊（歷史風貌保護舊改項目）。

資料顯示，上述地塊位於上海市虹口區北外灘核心區域，規劃為商業、住宅、辦公為一體的綜合項目，規劃總面積約4.5萬平方米，其中包括住宅建築面積2萬平方米、商辦建築面積約2.5萬平方米。

這個項目是恆大集團在上海最為核心的項目。當時，恆大與其他合作方共同成立了上海恆耕置業有限公司，由恆大地產持股30%，合資方持股70%，而新公司專門負責上海北外灘這個項目的開發。

然而，恆大集團的資金鍊隨後就出現嚴重問題，導致這個項目一直處於停工狀態。恆大的債務危機隨後更大規模爆發，最終導致這個曾經被恆大視為至寶的項目不得不虧本甩賣，拱手讓人。

恆大在日前發布的公告中表示，上海北外灘項目土地因長期閒置，已收到相關土地部門發出的閒置土地調查通知書，「項目存在土地閒置行政處罰及面臨收地的風險」。

此前，恆大在全國範圍內多宗地塊已經因沒有資金進行開發長期閒置而被地方政府收走，其中包括位於海口市的8宗地塊，安慶恆大公園的地塊，以及瀋陽的9塊閒置土地等。

（記者何雅婷綜合報導/責任編輯：胡龍）