【新唐人北京時間2024年02月04日訊】未來10年，中國的新房需求將下降約50%，這將加大房地產市場消化過剩庫存的難度，並進一步拖累經濟增長，而地方政府的債務風險上升的壓力也將加大。這是國際貨幣基金組織（IMF）的工作人員小組的最新報告，針對中國經濟金融現狀發出的警告。
根據《國際貨幣基金組織協定》的第四條規定，IMF每年會與成員國進行一次雙邊討論。一個工作人員小組會訪問成員國，收集其經濟和金融信息，並與該國官員討論經濟發展情況和政策。這些工作人員回到IMF總部後，會準備一份報告供執董會討論。
IMF執董會於今年1月10日完成了與中國政府的第四條磋商，並於本週五（2月2日）舉行了磋商報告的發布會。在這份報告中，關於中國陷入極大困境的房地產市場的討論是外界關注的焦點。
IMF官方網站2月2日的新聞發布稿開篇就坦言，由於房地產行業持續疲軟、外部需求低迷，在生產率增長乏力和人口老齡化等不利因素的影響下，預計2024年中國的經濟增速將比2023年進一步放緩。但隨著產出缺口縮小、大宗商品價格基數效應消退，預計通脹將在2024年逐步上升至1.3%。
報告表示，中國的經濟前景正面臨著「相當大的不確定性」，特別是考慮到目前存在的巨大失衡和相關脆弱性。如果房地產行業收縮幅度超過預期，可能會進一步拖累私人需求並打擊信心，加劇地方政府財政壓力，並產生通脹下行壓力和不利的宏觀金融反饋循環效應。
根據IMF的估計，與新冠（中共病毒）疫情前比，當前中國的新屋開工率下降了60%以上；房地產投資水平則比2022年下降了大約30%～60%；而未來10年，中國「新建住房的基本需求」將下降35%～55%，主要原因是城市新增家庭數量減少，以及存在大量未完工或空置的房產庫存。
報告分析指出，中國的一手房市場面臨著結構性問題。隨著人口老齡化和城市化進展降速，未來市場對額外新住房的需求將減少。而新屋需求的持續放緩，將加大消化過剩庫存的難度，「調整將延長至中期，並拖累經濟增長」。
不僅如此，由於土地財政收入是中國（中共）地方政府收入的重要部分，如果房地產行業調整程度更深，花費時間更長，地方政府將進一步面對財政壓力，並繼續推高政府債務風險。
中國房地產泡沫破裂以來，房屋銷售萎靡不振，市場上的房屋庫存暴增。不僅IMF發布的報告談到了這個問題的嚴重性，其他一些國家的經濟專家也指出，中國現存的房屋和在建的房屋可能需要5年甚至10年的時間來「消化」，而這不僅會影響到房屋的價格和人們對中國的經濟前景的預測，還可能會對國際建材價格構成嚴重的衝擊。
《日經亞洲評論》在本週六（2月3日）發表的一篇文章中說，中國房地產業銷售疲軟，導致的市場房屋存量大幅增加。市場要消化這些房屋可能需要至少5年的時間。美國財經電視頻道CNBC則引述經濟學家的話報導說，這個消化期可能會超過10年。
日經的報導還指出，由於中國出生率下滑和生活水平的提高，中國房屋需求正在繼續萎縮，這將勢必造成中國將大量的建材輸往國際市場，從而對國際建材價格構成衝擊。
雅虎財經的報導也說，中國的人口在萎縮，城市化建設也在放慢腳步，由此引起的需求不振將讓新建房屋很難被消化，不僅導致房屋庫存的大幅度增加和房屋空置率的提升，而且還會有越來越多的爛尾樓。
（記者何雅婷綜合報導/責任編輯：祝馨睿）
