【新唐人北京時間2024年03月12日訊】根據網上房地產交易公司Zillow的一項新的分析，如果美國人想在今年賣房，不妨在6月份的前兩週下手。
這項新的分析發現，根據2023年的數據，在6月前兩週掛牌出售的房屋，其售價比其它月份的房屋售價高出2.3%。這相當於平均每套房屋的售價額外增加了7700美元。
這份分析報告顯示，在疫情之前的幾年裡，最佳掛牌出售時間一直是5月初。現在這一最佳時間轉向了6月，這表明，除了春季通常會吸引買家進入購房市場這一季節性因素之外，抵押貸款利率也正在強烈影響需求。2024年購房季將遵循類似於2023年購房季的模式，如果美聯儲在今年年中或之後降息，那麼可能會出現第二波購房潮。
去年6月，30年期固定抵押貸款利率超過了6%，這是15年來首次出現這種情況。高利率讓購房者望而卻步，5月份利率的繼續上行也讓買家們重新評估。然而，到了6月份，利率從6.79%小幅回落至6.67%，這可能為已決心在夏季購房的買家提供了機會。更多的買家了解自己在購房市場上的地位，並有能力進行交易，從而加劇了競爭、推高了房價。
以往的邏輯是，賣家可以在購房搜索活動達到高峰的春末掛牌出售，以賺取溢價。但是現在，由於待售房屋的庫存量持續偏低，抵押貸款利率的波動本身也具有了季節性。即將有資格獲得住房貸款的首次購房者可能會根據利率的變化而進出市場。幾乎可以肯定的是，美聯儲會把降息時間最早推遲到2024年年中。如果房貸利率隨之下調，那麼今年晚些時候，購房者人數可能會再次激增。
Zillow這項研究還發現，不同大都市區的最佳掛牌時間也大不相同。2023年，舊金山的最佳掛牌時間最早出現在2月下半月，紐約的最佳掛牌時間最晚在7月上半月。去年，在排名前35位的大都會區中，有30個大都會區待售房源售價最高的時期為5月至7月初。
（轉自大紀元/責任編輯：葉萍）
