【新唐人北京時間2024年04月23日訊】美國房地產貸款利率飆升至7%以上，三月成屋銷售創下一年多來最大單月跌幅，經紀人傭金規則的不確定性對整個行業造成了衝擊，這些都給市場帶來新的壓力。
貸款融資巨頭房地美（Freddie Mac）上週發布的一項貸方調查顯示，標準30年期固定抵押貸款的平均利率躍升了近四分之一個百分點，達到7.1%。這是自2023年底以來的最高水平，也是近一年來最大的單週增幅。
同時，全美房地產經紀人協會（NAR）表示，三月成屋銷售較二月下降4.3%，這是16個月以來最大的月跌幅。
據《華爾街日報》報導，房地產市場最近的動盪抑制了今年的良好開局。2023年，銷量跌至近30年來的最低水平。今年一月份，掛牌房源數量增加上升，房屋展示量增加。
二月貸款利率再次開始上升，對三月的銷售造成壓力。最近借貸成本的飆升可能會將民眾的「負擔能力」（affordability）拖回去年的歷史低點。房價接近歷史高點。擁有房屋的其它成本也飆升，例如保險費、房產稅和維護費等。
購屋者也對經紀人獲得酬傭的新規則即將發生的變化、對整體購房成本增加或減少，感到困惑。這可能會促使一些購屋者和賣家踟躕不前，直到7月新規定生效明確後再進行交易。
NAR上個月就該行業合謀維持經紀人高傭金的指控達成了歷史性和解。業界人士預計新規則將使購屋者更容易與自己的經紀人協商傭金費用。
較高的利率和新傭金結構的不確定性相結合，造成關鍵的春季購房季節勢頭停頓。春季通常是房地產市場一年中最繁忙的時期。
儘管許多經濟學家預計今年稍後利率將下降，但上週強於預期的通脹數據，可能促使美聯儲一段時間內維持當前的利率水平。這推高了十年期國債的收益率，而貸款利率往往會跟蹤該收益率。
待售房屋供應持續偏低也推高了價格。NAR表示，三月全國成屋房價中位數年增4.8%，至393,500美元。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun說：「房屋銷售基本上陷入停滯。」他表示，市場肯定需要更多房主投放房產出售，以增加庫存量。
據Realtor.com數據，三月待售房屋供應有所增加，但仍比疫情前的水平低 37.9%。
根據房地產經紀公司Redfin數據，截至四月十四日的四個星期內，購屋每月支付費用中位數升至2,775美元，年增10.6%。
買房的花費也超過了租金的漲幅，使得租房相對便宜。世邦魏理仕（CBRE）的分析顯示，截至2023年底，美國平均每月新增房貸付款比公寓租金高出38%。兩年來，這個比率一直維持在兩位數。
（記者楊采華綜合編譯報導/責任編輯：林清）
