全美百萬元「入門房」城市 五年間增兩倍

2024年07月30日美國生活
【新唐人北京時間2024年07月30日訊】美國一般的「入門房」(也稱:起步房)大約需20萬美元。但在越來越多的城市,這筆錢僅夠支付首付款。
根據房地產交易平台Zillow的調查,隨著按揭利率的飆升以及全美各地住房短缺,房價普遍高漲。其中有237個城市,買家至少備有100萬美元才能購得入門房。這項新數據較5年前增加近兩倍。2019年美國僅84個城市的入門房售價達七位數字。
Zillow將「入門房」定義為特定地區房價在最低三分之一區間範圍的住房。這些入門房需百萬美元的城市,其中一半位於加州(117個),較五年前多一倍;其次是紐約州(31個)和新澤西州(21個)。全美一半以上的州至少存在一個這樣的城市。凸顯了美國居民在住房負擔上的壓力日顯沉重。
根據蓋洛普5月份一項調查,76%的美國人表示現在不是買房的好時機。
美國房價高漲,在一定程度上是供需問題:相對需求來說,待售房屋短缺,推高了房價。
在疫情期間,越來越多的美國人(其中許多是剛剛成為遠程工作者)急著尋找提供額外空間的住房,因此房價大幅上漲。接著,美聯儲(Fed)為了打擊通脹而調高基準利率,致使按揭貸款利率飆升。到了2024年,有意購房的人面臨了高房價和高借貸成本的雙重困擾。
這些形成了一個世代以來最令人難以負擔的住房市場,也迫使許多美國年輕人租房時間比預期來得長。根據Zillow,去年首次購房者的中位年齡為35歲,比2019年時長了一歲。
對首次購房者來說,問題變得更加難解的是:入門房價格上漲速度比整體平均房價來得更快。Zillow數據顯示,在過去五年間,入門房價格上漲54.1%,而美國平均房價上漲49.1%。
專家解釋,這是因為入門房吸引更多潛在買家;當房價高漲時,人們多會轉向購買相對便宜的住房。
不過,美國住房市場可能即將出現一些令人鼓舞的轉變。據全美房地產經紀人協會(NAR)最近一份報告,待售住房庫存開始積累,這意味著買家會有更多的議價空間。今年6月,有132萬套活躍的掛牌待售房源,比去年同期增加23.4%。
(記者楊采華綜合編譯報導/責任編輯:林清)