美國最貴學區房排名 如何找便宜學區房?

2024年09月08日美國地產熱點
【新唐人北京時間2024年09月08日訊】我們華人都很注重教育,要給孩子上好的學校,希望學校老師、學生素質比較好。但是要在美國買一個好學區的房產,可不是一件容易的事,首先價格昂貴之外,很大機率還要加價跟不同的買家競爭。但是好學區裡面,還是有一些屬於價位偏低的房產,怎麼找到這些低房價呢?這一集一起來找一找!
為什麼很多人喜歡買學區房?除了家裡的孩子能到評分高的公立小學、中學就讀之外,房產位在好學區裡面,其實所在的街區也會比較好,可能治安比較好,或是街道比較乾淨整潔,一般來說你的鄰居可能也會比較有素質。另外,一個好處就是,房價的升值、保值通常會比周邊的,不是學區房的房價更漂亮!
美國最貴學區房排名 如何找便宜學區房?
美國生活在好學區,往往會有比較好的生活素質。(Shutterstock)
要說學區房的缺點,那就是房價了!根據Realtor.com最新編制的一份學區房數據顯示,一個房產要是位於評分9到10分的小學或高中的學校範圍內,它的房價平均會比當縣的房產高出78.6%!這份報告使用的是Great Schools的系統來做學校的評分。

學區房各地區的價差

這份報告找出全美評分最高的學校,並比較學校房價與當地縣的平均房價的差異,總的來說,在西部地區,好學校的房產,平均價格會比縣房價高出87.4%;而在東北部則是高出56%;中西部甚至高出93.2%;南部高出76.7%。
來看看另外一份報告,這份報告是由知名兒童設備製造商Chicco所編製的。他們的報告表示,高分的公立學校的房產,比全美平均房價高出近30萬美元。這是以全美範圍來說。如果是以各州最好的學區來看,更會高出86%。這份報告使用的是Niche系統來評估學校,房價則是採用Zillow的數據庫。
但是,這份報告跟上一個報告,除了使用的數據庫不同,它還有針對好學區房產的比較。所謂學區是指一個地方的學校教育單位,通常會包含好幾所學校,從幼兒園到高中的年級。在美國,學區可以被視為獨立的地方政府單位,而且學區委員也可以藉由選民選舉產生。

最高價的學區房

那麼在全美有最高房價的學區,第一名在德州,如果你是奧斯汀的伊恩斯獨立學區(Eanes Independent School District)裡的屋主,你將很慶幸,因為房價會比德州平均房價多出486%。德州的平均房屋售價約為29萬美元,而伊恩斯獨立學區內的房屋售價高達約172萬美元。
在中西部的密蘇裡州,聖路易斯的拉杜學區(Ladue School District)的房價比該州的平均房價,高出約81萬美元,到達約105萬,增幅346%。在康乃狄克州,西港學區(Westport School District)的房屋價值增加了332%,該州平均售價接近38萬美元,但是為了追求一流學區的人預計要花費約163萬美元來買房子。
第四名是加州的帕洛阿圖聯合學區(Palo Alto Unified School District),知名籃球球星林書豪,以前就是這個學區的學生,他就讀高中是帕洛阿圖高中,當年我參訪他的母校時,他高中打球的英姿和戰績還放在走廊上展示窗裡,非常不簡單!
帕洛阿圖聯合學區以驚人的303萬美元成為美國最昂貴的學區,比加州的平均房屋售價高出308%。就讀這裡的頂級學區,是要有高昂代價的。
最昂貴學區房的第五名在俄亥俄州,那裡的居民要進入辛辛那提備受推崇的印第安山豁免村學區(Indian Hill Exempted Village School District),房價要多出198%,俄亥俄州的房屋平均售價為約21萬美元,買家必須花費近64萬美元,才能獲得進入好學區的門票。以上就是美國各州最昂貴學區房的前五名。

小學與高中 各有不同的房價行情

如果是從單獨的學校來看,小學和高中學校還有不同的表現,總體來講,頂級小學附近的房屋價格,會比當地全州平均房屋價格高出65%;而頂級高中附近的房屋價格則會高出約45%。所以,住在好的小學附近,可能會比住在好的高中來得更昂貴。
而最昂貴的學校出現在康乃狄克州的西部小學(West School)和新迦南高中(New Canaan High School),康州的平均房價接近38萬美元,但是在這兩所學校附近買房需要約135萬,多出了359%。

這裡的學區房 房價很低

雖然在頂級學區、學校的範圍內買房都需要大把的銀子,不過,也有少部分地區出現相反情況。以學區來看,新墨西哥州的德克西克公立學區(Texico Municipal Schools),房價反而比該州的平均房價還要便宜45.58%,平均房價只有接近16萬美元!
緬因州的雅典公立學區(Athens Public Schools),房價比該州的平均房價還要便宜43.86%,平均房價只有約21萬美元。科羅拉多州的夏安山第12學區(Cheyenne Mountain School District No. 12),房價比該州的平均房價還要便宜28.68%,平均房價約37.5萬美元。
其它還有阿拉斯加州的史凱威學區(Skagway)、密西西比州的比洛克西公立學區(Biloxi Public)、南達科他州的中南學區(South Central)、夏威夷州的夏威夷教育部學區(Hawaii Department of Education)、猶他州的北猶他數學工程與科學學院學區(Northern Utah Academy for Math Engineering & Science),最後是德拉華州的阿波奎寧學區(Appoquinimink)。以上這些學區的房產都有20%到8%之間的降幅。
再看到小學的部分,我們從華人比較熟悉的州來介紹,首先是佛羅裡達州,在崛起領導者學校(Rising Leaders Academy)的房價,比該州平均房價低28%,平均只有28萬美元左右;夏威夷的大學實驗學校(University Laboratory School)也比全州平均房價低20%,近67萬美元;新澤西州的羅斯福公立學校(Roosevelt Public School),比平均房價低12%,接近44萬美元。
還有德州的幼兒小學(Nursery Elementary School),比平均房價低了約10%,在26萬美元左右。最後在哥倫比亞特區的華盛頓育英公立特許學校(Washington Yu Ying Public Charter School),也比平均房價低了約7%,平均大約是56萬美元。
高中學校附近也有一些低於平均房價的名單,但是大多是我們華人朋友不熟悉或是人口很少的地方,所以我就不一一贅述了。另外在Realtor.com也一份他們自己的名單,可以找到有好學校,並且有較低房價水平的地方。
例如在北加州的林肯小學(Lincoln Elementary School),學區內房屋售價約為56萬美元,但是當地的阿拉米達縣的平均售價約為88萬美元。南加州的洛杉磯,橡樹山小學(Oak Hills Elementary School),房屋售價約為96萬美元,但是當地洛杉磯縣的平均售價約為109萬美元。

為何有房價較低的學區房?

不過,或許你會感到很奇怪,為什麼明明是評分高的好學校、好學區,房價怎麼會比較低呢?其中一個原因是這些好學校可能距離城市、市區太遠,造成生活的不方便,所以房價就會相對偏低。
另一個原因可能是,某些好學校其實它是屬於一個不太好的學區,一般來說最好的高中和小學都位於最好的學區,但是會有一些例外,所以就會出現,明明是一所好學校,但因為整體學區不好,也影響了房價。如果父母很嚮往某個好學校,但是又能接受這些外在因素,反而能享受較低的房價。

割捨這些清單 換取價格

但是大部分好學校的房價還是很貴的,如果真的想找到比較低的房價,也有一些辦法,那就是要割捨一些清單,例如游泳池,這個設施是許多家庭都希望擁有的,如果你願意找一個沒有泳池的房子,房價自然會比較低。
地下室、車庫、壁爐、中央空調也是影響房價的重要設備,如果放棄某些項目,也能降低一些價格。另外,房屋面積、建造年份也會影響房價,更小的尺寸、更早的年份,自然也會帶來相對便宜的房價。這時候就要看買家們要怎麼妥協了,願意放棄哪一部分,省下一部分的荷包。
(轉自大紀元/責任編輯:葉萍)