【新唐人北京時間2024年09月12日訊】中國房地產危機難解，各地房價大跌，房屋銷售陷入困境。近日傳出，中共央企和國企也設定更嚴格標準大幅減少拿地，擔心投資錯誤就會爆雷。
最近，有關中共央企和國企在土地市場上的表現成為了熱議話題。
9月10日，陸媒經濟觀察報報導稱，央企、國企今年大幅減少拿地。
報導稱，在一家國有房企的區域投資部門工作的王強，最近看上的一個地塊開始競價，這塊土地位於一線城市產業聚集區，有較好的需求支撐，根據他和同事的綜合研判，預計一年時間可以清盤。
王強看上的地段，起拍樓面價每平方米4.9萬元，而目前周邊二手房價普遍低於5萬元。但總部認為，未來的利潤和去化難以平衡，不同意參加競拍。
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田：「市場低迷，銷售的下滑，你不光是地不拿了。實際上其它投資在承包商，建築商和相關建築材料，這些都要受影響，所以為什麼房地產這麼重要？實際上不光是房子和地的問題。實際上還涉及到很多其它的產業。」
報導稱，王強做了近十年的投資工作。今年以來，總部加大了投資風險審核力度，他所在公司前八月實際投資額，不到全年計劃的三分之一。
美國經濟學者黃大衛：「第一個原因是整體的經濟下行。無論是國企、央企還是民營企業，他們手頭上的資金都大幅減少，閒餘資金都很少，而且銀行的貸款現在也很謹慎，雖然是放寬了利率跟貸款，但是也很謹慎，所以我們看到他們資金困難是一個原因。」
從今年開始，王強所在公司的投資標準，從原來的8個增加到13個，全部符合才能投資。
黃大衛：「目前的地價由於過度炒作，往往會比房價還要高，現在地價是依靠地方政府來進行所謂的評估定價，往往是脫離現實的，而房價是真實反映出現目前的購買力，所以地方政府虛擬的『畫大餅』的地價，跟目前實質上的房價之間差距非常龐大，導致房地產企業現在去上地方政府的套，風險是巨大的，一買下來肯定是虧損的。」
今年初，王強所在公司的計劃投資額在100億元左右，但前八個月的權益拿地金額不到30億元，相當於去年一個月的拿地額。
王強說，不是不想拿地，而是大部分土地不符合投資要求。
謝田：「跟民企一樣的，央企也想賺錢，現在手上的地，現在蓋的房子都賣不掉。它再拿地，不是把資金套在裡面，那它肯定不會拿地。」
黃大衛：「另外從大宏觀環境來說，整個市場現在經濟活動低迷，整個企業利潤增長點各方面來說，情況都非常糟糕，現在投資大型資產肯定是風險巨大的。」
權益拿地金額是開發商在獲取土地使用權時所支付的總費用。
黃大衛：「房地產市場最終還是依靠經濟活動的繁榮來帶動的，目前中國的整體經濟活動並不活躍，資金鏈各方面的情況都非常緊張，民營企業，民營經濟的盈利能力非常低，民間經濟活動陷入低迷，出口跟內需各方面情況都比較負面，所以支撐房地產市場的繁榮的支柱已經是缺乏。」
中國不動產巨頭保利發展的業績顯示，上半年新拿12個專案，權益拿地金額109億元，不到2023年同期的一半。
黃大衛：「要是房地產低迷持續出現危機的話，必然會動搖到整體的系統性的金融系統，銀行系統與民間經濟活動，因為民間的經濟活動都是依賴於不動產抵押。持續的房地產市場低迷的話，對中國經濟的打擊是巨大的。」
謝田：「房市可能還沒有見底，所以會繼續衰退下去，持續低落下去，一直到最後撐不住的話，整個社會就崩潰了，也許那時候中共就垮台了。」
中指研究院資料顯示，今年前八月，中國百大房企的權益拿地金額比去年同期大減40%。
編輯/孟心琪 採訪/易如 後製/高玉
