【新唐人北京時間2024年09月21日訊】中國房產危機惡化。中秋假期，中國房企加大促銷力度，但新房成交面積同比仍下降三成。同時經濟最發達城市也出現「鶴崗化」，房價跌成白菜價。專家認為，中國房價還遠未跌到底，「鶴崗化」將是整個中國房地產的明天。
9月18日，多家樓市研究機構公布中秋假期（9月15日至17日）重點城市樓市成交數據。
儘管樓市進入傳統的「金九銀十」營銷旺季，房企也加大推盤和促銷力度，但是從一線城市到二線城市，新房成交面積持續回落。
跟據中指研究院的數據，25個代表城市日均銷售面積同比去年下降約29%。一線城市中，上海、廣州的新房成交量下滑明顯，分別下降17%和65%。
深圳市政府推出裝修、送購房補貼等支持措施，但新房日均成交面積仍下降7%。
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田：「中國所謂的『金九銀十』的中秋促銷，房地產促銷又創新低，這說明中國房地產泡沫的崩裂還在繼續，還在繼續深化，還在蔓延。包括一線城市也不例外。說明消費者的信心都在繼續下滑。」
同時新房的價格也在大跌。9月14日，中共統計局公布8月份商品住宅銷售價格，包括北京在內的70個主要城市新房的平均價格連續14個月下滑。
大陸財經媒體統計，中國至少有95個城市「鶴崗化」，房價跌成白菜價。就連京津冀、珠三角、成渝等中國經濟的重地也被「鶴崗化」城市所包圍。人們只需花費人民幣十多萬甚至幾萬元，就能買到一套房子。
謝田：「這些城市的所謂的『鶴崗化』，當然還完全沒有到鶴崗的（價格）水平。基本上可以說鶴崗房地產就是中國房地產的明天，中國房價下跌，『鶴崗化』南遷。」
黑龍江省北部的鶴崗早年以煤礦著稱，經多年開採已枯竭。2019年，鶴崗房價驚現「白菜價」，一套房僅1.9萬。
旅美經濟學者李恆青：「鶴崗出現白菜價的時候，全國各地的房子還在漲價，突然出現了鶴崗，大家很震驚。但是隨著中國經濟現在越來越下滑，老百姓的收入不斷地下降，那麼多人還找不到工作。在這種情況下，開始出現了越來越多的房地產市場因為需求不足了，供應又過剩，所以現在已經遍地是鶴崗。」
據不完全統計，中國至少有10個省份的24座城市，出現在社交平台有關「幾萬元全款買房」的討論中。
李恆青：「你要定義了鶴崗到底是什麼樣呢？就是供大於求，然後市場過度的開發，房地產都賣不出去。最後解決的問題的辦法就是內捲，就是大家競相降價，都希望能夠通過降價儘快的回收資金，結果現在降價都賣不出去，而且一降再降。現在鶴崗化也好或者是什麼，實際上遠遠沒到見底的時候。」
「鶴崗化」也在向高能級城市蔓延，在一線城市邊緣，出現了「房價塌陷區」。比如，距離北京僅100公裡的張家口市，6萬元可以買到一套60平方米的兩室一廳。
在中國經濟第一大省廣東，5個城市出現「鶴崗化」，部分小區房價跌至1000元/平方米左右。
旅美經濟學者黃大衛：「廣東的花都、清遠、揭陽，這些都是經濟基礎並不牢固的，是靠著核心珠三角區的高房價。現在珠三角已經自顧不暇的情況下，這些靠外溢的消費力的城市肯定是率先要慘跌。現在沒有經濟支柱的城市，未來的房價下跌是空間非常巨大，而且往往是一路向下走。」
廣州市增城區疊溪花園的一套房，3年前掛牌價210萬，經過七次降價後，近期以59萬賣出。
李恆青：「按照市場的規律，供求要達到平衡，現在有很多的房子是建好的房子，是沒有人去住的，根本就沒有賣出去的，明擺著是供大於求。而且中國的房價遠遠的超出了實際的使用價值。所以它降價也是一個必然。我的一個基本的判斷，就是未來幾年房子都是在降價的區間當中，還遠沒有真正走到水面上來，還在水下呢！」
去年2月中共住建部公布，全國有近6億棟房屋，按此估算，可供120億人居住，比全球人口還多，房子已經嚴重過剩。
編輯/李韻 採訪/邱越 後製/Tony
