【新唐人北京時間2024年11月12日訊】中國經濟下行，大陸房地產市場持續低迷。近日，北京180套楓橋別墅以7折拍賣的消息，引發市場關注。
11月11日，據阿裡法拍平台顯示，北京市順義區楓橋別墅的房產180套別墅項目（含一套會所），將在11月25日10時進行整體拍賣，起拍價約14.11億元（人民幣，下同），保證金1.4億元。
從披露的信息來看，其中134套登記在北京瑞順鴻業房地產開發有限公司名下，另外46套的權利人分別為北京精達房地產開發有限公司和北京新東飛祥義信息諮詢有限公司。
據第一財經報導，相較於20.17億元的評估價，本次14.1億的整體拍賣價，相當於打了六九折，競價幅度則為700萬元。
從法拍網上傳的圖片看，目前該別墅群荒廢已久、雜草叢生，建築垃圾隨意堆放。北京楓橋別墅曾一度成為「網紅打卡地」，但不是因豪華房屋與美景，而是荒涼多年引發了網友獵奇探險。
楓橋別墅開發商為北京精達房地產開發有限公司。精達地產在1993年拿下該地塊，以每畝10萬元價格計算，300多畝土地耗資3000多萬元。
報導提到，因建設質量及市場遇冷等問題，該項目銷售情況並不佳，公開信息顯示僅賣出8套，精達地產也出現資金問題。2007年，精達地產的債權機構開始對項目進行拍賣，此後多年經過數輪輾轉，最終瑞鴻地產持有了部分資產，瑞鴻地產的大股東為東祥投資。
此次楓橋別墅180套房產上架拍賣，申請執行人是中國信達資產管理股份有限公司福建省分公司（福建信達）。該項目被福建省福州市中級法院查封，此次拍賣物的建築面積為10萬2,347平方米。
這看似是一場普通的司法拍賣，但資產包背後涉及的主體卻錯綜複雜。
福建信達債權處置公告顯示，該筆債權本息合計19億元，由瑞鴻地產和精達地產作為共同債務人，泰禾投資、黃其森和葉荔（黃其森妻子）則提供連帶擔保。
根據阿裡資產司法拍賣平台顯示的執行依據文號及執行案號，拍賣事項還涉及泰禾及信達借款等相關事宜。
此前報導，2015年左右，黃其森用設在維京群島的影子公司，掌握了北京楓橋別墅所有權。大業信託和信達資產為收購提供了融資，黃其森則以其持有的部分泰禾股票提供質押擔保。
2023年8月，泰禾集團被深交所摘牌，之後退市。
據天眼查信息顯示，精達地產的多處信息和泰禾集團相同，如工商資料中的聯繫電話和郵箱，多名管理人員曾在泰禾集團及泰禾投資旗下的相關公司任職。
有知情人士向澎湃新聞證實，上述公司的確和泰禾集團有著密切的聯繫，為泰禾集團的關聯公司。
今年10月31日，根據天眼查法律訴訟信息的最新披露，泰禾集團近期新增5條被執行人和恢復執行信息，涉及金額合計超過40億元。這些案件主要圍繞金融借款合同糾紛和商品房預售合同糾紛展開。
11月12日，有關「北京180棟荒廢別墅7折拍賣」的話題登上熱搜榜，引發大陸網民熱議：「未來荒廢的住宅會越來越多。」「表面上看是房子，實際上是金融產品，來回抵押吧。」
「北上廣深都有，地產公司沒錢了，各種官司不斷，打20多年官司不奇怪，廣州也有最早的爛尾樓。」
「我們當時買的泰禾的，後來爛（尾）了。」
「這款別墅設計普通，沒有高檔的感觀，沒人買是有原因的，打包買下來還得重新設計翻修一下才能有賣點，否則白買，7折都貴了，5折還差不多。」
「這種債務關係混亂的項目，只怕是拍了也推不動，到時候容易成為其它訴訟案的標的，導致被凍結或者封存，這是最大的麻煩。」
「這個價格毫無性價比，以現在房地產的態勢，沒人願意接盤。」
（責任編輯：李恩真）
