澳洲经济增长放缓 收楼案上升

【新唐人2012年6月18日讯】由于经济增长放缓，房贷还款超出支付能力，维省和纽省来越多的家庭正在被迫出售自己的家园。收楼案例已达到自全球金融危机以来的最高水平。

据悉尼晨锋报房地产报导，自去年７月至今年４月，维省收楼案件数已上升至1696例，照这样下去， 2011-12年度的收楼案总数将达到约2035例。收楼 案的最高峰是2008-2009年度全球金融危机肆虐时期，维省收楼案总数达到3080例。在2010-11年度，收楼案数为1790例。

在人口最多的纽省，自2011年9月至2012年3月，收楼案已上升到2955例。

在这样的速度，在2011-2012年度，总收楼案的数字将达到约3940例，比2010-2011年度的3848例略有上升。在全球金融危机的2008-2009年度，其收楼案总数为5749例。

全澳的收楼案数很难出炉，但趋势是增加的。有证据表明：即使利率下调，大多数省会城市的住房市场依然下滑。

维省陡然上升的收楼案可能是该经济疲软的征兆，促使房价下降，越来越多的家庭陷入所谓的“负资产”，即他们的房屋价值低于他们的抵押贷款。据澳洲统计局统计数据，墨尔本的房价在过去几年持续的快速增长后，至2012年3月之前的一年中，下跌了6.6％。

在悉尼，建设规划长期阻碍市场的增长，房价在此期间温和下降4.6％。然而，房价下跌和近期削减利率，却有助于改善住房支付能力。

最近公布的房产业协会－联邦银行的住房负担能力指数显示：住房负担能力指数从去年第四季度的58.1，上升到今年第一季度的61.8，提高了6.4％。这是该指数连续第五次得到提高。

由于全澳的收楼数据缺乏，让人难以了解全澳市场的真实状况。各大银行不愿意为此宣传作为“抵押收回”的房产，因为这样常导致较低的出售价格。过去三年，平均 每年约有40万套房产出售，其中，有多少是抵押收回的？据报导，澳洲监管局和储备银行通过银行跟踪抵押回收的数量。然而，这两个组织都没有把数据披露给公 众。
　
经济学家欧瑟伦（Leith van Onselen）说，全澳范围的收楼案数据“几乎是不可能得到的，我们依赖于储备银行的一家之言”。他说：“当局不想破坏该系统的信誉”。