【新唐人北京时间2021年12月15日讯】中共领导人习近平誓言要控制中国的房地产行业，让老百姓买得起房，他说：“房子是用来住的，不是用来炒的。”
住房价格负担得起固然不错，但这离自由市场又远了一步，也是中共加强对公民社会控制的又一个例子。
专家们使用“控制着陆”或“有限引爆”等术语来表达他们的看法，即中共将阻止恒大崩溃拖垮整个中国经济，并蔓延至全球其它地区。这非但不会让人感到欣慰，反而引发了控制市场和指望中共拯救世界的问题。
信用评级机构惠誉（Fitch）将中国房地产开发商恒大和佳兆业的评级下调至“限制性违约”，此前这两家公司均未能按时还款。佳兆业背负着120亿美元的债务，还有4亿美元的离岸债券未能偿付。该公司打算将离岸债务进行重组，但目前尚不清楚具体细节。佳兆业预计将与知名的金融谘询和资产管理公司拉扎德（Lazard）签署一份保密协议（NDA）。拉扎德代表一组债权人。
恒大集团负债超过3,000亿美元，其中包括190亿美元的离岸债券，这些债券同样面临违约的风险。
恒大的违约可能会导致房地产行业严重低迷，而房地产行业在中国经济中所占比例高达30%。专家称，中国监管机构一直努力将恒大危机进行“有限引爆”管理，尽量减少对金融业其它部门的影响。
自恒大事件开始以来，一些规模较小的房地产公司接连破产。尽管外界普遍认为中共将进行干预，但到目前为止，还没有任何国有房地产企业介入以增加恒大的资金流动性。
中国房地产行业的高收益债券遭遇了有史以来最糟糕的一年。平均而言，债券的价值缩水了三分之一以上。与此同时，恒大、佳兆业和花样年等规模最大、处境最艰难的房地产公司的股价下跌了80%。摩根大通（JPMorgan）的数据显示，截至10月份，今年已经发生了11起违约事件。
土地销售同比下降55%以上，住房销售下降25%。为了控制影响，摩根大通建议监管机构要稳定实际需求和金融市场。摩根大通还警告说，除非监管机构采取行动，否则债券──即使是高质量公司的债券──可能开始以更低的价格交易。这可能使所有公司（无论其信用评级如何）都难以获得融资，缺乏可利用的融资可能拖累整个经济。
纽约研究机构中国褐皮书国际（China Beige Book International）董事总经理谢扎德‧卡齐（Shehzad Qazi）预计，中国房地产行业在近期或中期将面临压力，但崩盘的可能性非常小。卡齐说，中共政府正在采取措施，保护其它房地产行业免受恒大倒闭的影响。世邦魏理仕（CBRE）亚太区研究主管亨利‧钦（Henry Chin）同样表示，中共将确保“控制着陆”。
中共政府为防止房地产行业崩溃而采取的措施之一，是支持房地产开发商发行债券，为陷入困境的企业的并购提供资金。此外，政府还鼓励负债较少的公司通过发行公司债券来偿还到期的海外债务。最后，中共正在努力增加住房需求。与9月份相比，10月份的房贷增长了34%以上，达到310亿美元。
简而言之，中共解决中国债务问题的办法是制造更多的债务，为了避免不良债券违约，中共建议发行新债券，并用新债券的收益来偿还旧债券。
副总理刘鹤表示，解决住房危机、促进房地产行业平稳健康发展的方法是监管机构“着力稳地价、稳房价、稳预期”。换句话说，总理主张政府加强对市场的控制，保护房地产行业不受供求基本规律的影响。此外，“稳预期”表明，除了控制市场，中共的目标是控制人们对市场的看法。
在市场经济中，投资者面临着与他们所投资的特定公司或行业相关的风险，他们还面临着系统性风险，这是整体经济中固有的。以恒大和中国为例，几乎不可能预测风险，因为无法预测监管机构会采取什么行动。此时，任何投资的成败，无论是在房地产行业内部还是外部，在很大程度上取决于中共的决策。
这再次强调，中国不是资本主义国家，是具有市场特征的社会主义国家，这意味着控制经济和公民社会的是共产党，而不是市场力量。
作者简介：
安东尼奥‧格雷斯福（Antonio Graceffo）博士在亚洲工作、生活了二十多年。他毕业于上海体育学院，获得上海交通大学工商管理硕士学位。安东尼奥是一名经济学教授和中国经济分析师，为各种国际媒体撰稿。他的一些关于中国的着作包括《超越‘一带一路’：中国的全球经济扩张》（Beyond the Belt and Road: China’s Global Economic Expansion）和《中国经济简明教程》（A Short Course on the Chinese Economy）。
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（转自大纪元／责任编辑：李红）
