【新唐人北京时间2022年03月24日讯】在美国首次购房要学的东西实在太多了，需要联系贷款，处理预算，还有其它错综复杂的问题。
这些包括从申请贷款之前搞清信用评分，认清真实的购买力，贷款资格，到在购房后的现金管理。最好让住房成本不超过收入的 20%。更多的预算留给购置房屋后的家具等等。
第一次买房时，还得考虑贷款人能给的金额与自己能负担的金额是否对等，大多数银行会允许客户支付大约 30% 年收入的贷款，但最好还是将年度住房成本（贷款以，财产税，保险和年度维护费用）保持在总收入的 20%，将生活中的诸多变故考虑其中。
具体财务措施
需要记住，现在房价处于超级膨胀期，顾客购买的是每月的付款，而不是价格。问问自己是否承受的了房价灾难性下跌？决定买房前，应该更努力生活赚钱，就好像已经支付了大笔款项一样，没有多馀的零花钱怎么办？习惯了新的预算时，将每月更多的储蓄放进首付中。
房子不能买太大，但可以问问自己这房子能不能满足自己5到10年以上的需求？如果几年后需要换房子，贷款和过户费用值不值？
贷款的提示
申请抵押贷款之前，如有必要，整理好自己的信用评分。广告中的利率只针对信用良好的客户，一般来说，银行利率是随时变动的，取决于贷款人的风险喜好。
信用分数在600分以下的买家，应寻找由联邦住房管理局（FHA）支持的贷款。这些贷款专门针对那些首付不够20%，又免去贷款保险（PMI）的首次购房者。FHA贷款可能只需要3.5%的首付，但利率略高，有付款和收入要求。
免去贷款保险（PMI）的另一个方法是争取两项贷款：所需金额80%的抵押贷款和馀额的房屋净值信用贷款。
向贷款机构申请多份不同金额的预审资格证书，用以应对不同的谈判策略。
如果你不想让卖家知道你可以付更多的钱。就用一封只显示你需要金额的信。如果你处于竞价战中，就用一封带有金额的信，让卖家知道你可以出更高的价。如需要立即报价，应该手头多准备几份随时备用。
抵押贷款竞争激烈，所以要拿到成本明细表，以示其他贷款人，争取最好的利率。至少货比三家，要求提供费用表，这不需要信用检查。然后是贷款预估，冻结利率，这时就要信用检查了。
此外，一定要预备好购房后的开支，因为家具，院子的维护和修理费用都很高，房市火爆，需求也高。
（记者邹德熙编译/责任编辑：胡龙）
