中国房价10个月跌23% 专家:首付款快跌没了

2024年03月21日房地产
【新唐人北京时间2024年03月21日讯】清华大学一名专家日前表示,今年2月中国房价比10个月前下跌23%,相当于首付款快跌没了。按照目前的跌速,足以动摇很多购房者的信心。
中共国家统计局3月15日公布的数据显示,今年前两个月,全国新建住宅销售额人民币9227亿元人民币,销售面积9559万平方公尺。
《中国经济周刊》报导说,今年前两个月计算出的平均成交价格是每平方米人民币9653元,这一价格与2023年4月顶峰的每平方米12,469元相比,下跌2816元,跌幅为22.6%。
针对中国房价的跌速,北京清华大学中国经济研究中心高级研究员韩秀云3月19日发布视频说,中国房价10个月下跌了近23%,而中国购房的首付款通常是30%,这意味着买新房不到一年,首付款就跌没了,可见现在买房是高风险投资。
她直言,按照目前的跌速,足以动摇很多购房者的信心。中国人买房向来是“买涨不买跌”,“如果还没涨,说明房价还没有跌到头,还会继续跌”。
官方数据显示,2月份,中国70个大中城市,59个城市房价比1月下降,3个城市持平。在二手房市场,有68个城市房价继续下跌。
房价持续下跌备受中国民众关注,有网友说:“跌的太少了。涨说涨300,涨500。现在跌23%。应该跌到80%。”
还有人表示,“以现在的经济收入,我觉得小县城房价2000(元/平方米)内比较合理,中等城市4000元内。”
也有人直言:“再跌我也买不起!每月2000多(元)的工资够吃饱肚子就很不错啦。房子涨与跌与我无关。”
有支持“躺平”的网友调侃:“只要你不碰车贷、房贷和传宗接代,月薪4000(元)你就能活的逍遥自在。跳出三贷之外,不在五险之中!”
还有要买房的网友感到焦虑:“意味着我房子更卖不出去了。”
房地产业是中国经济的支柱之一,约占中国GDP的五分之一,房市长期低迷对中国经济造成广泛影响。
为提振房市,今年2月,中共央行以创记录的幅度下调了与房贷挂钩的利率,5年期以上贷款市场报价利率(LPR)从4.20%下调至3.95%,以刺激购房需求。
同时,中共政府还敦促国有银行增加对“白名单”房地产开发商的贷款。但这些举措对房市并没有起到明显的推动作用。
全球知名金融机构高盛集团2月发布的一份重磅报告指出,中国房地产危机远未触底,低迷期房价的下调只完成了一半。未来数年内,中国房市的价格、新房开工规模及新房销售将进一步下降。
“就目前情况来看,始于2021年年中的中国房地产市场低迷,依然看不到尽头。”报告写道。
野村证券两名分析师近日也在一份研究报告中表示:“没有迹象表明,中国房地产行业的基本面已经触底。”
中原地产的地产研究部负责人刘渊预测,2024年中国房地产会更加低迷,房价下跌远未触底,不可能在2024年触底。
(记者罗婷婷综合报导/责任编辑:文慧)