【新唐人北京时间2024年05月17日讯】香港房市持续低迷。李嘉诚旗下的长实集团将公开发售位于香港新界元朗的一处楼盘，价格最高约有32%的折价，引发关注。
综合香港媒体报导，长实集团位于新界西北重点规划发展地段洪水桥的住宅项目“#LYOS”将于5月19日公开发售。其中包括14伙分层大楼单位及14伙花园复式户。
长实集团高级营业经理梁焯铿表示，“#LYOS”此次发售的14伙分层大楼单位全部为早前取消交易的单位，随着市场过去两年的调整，这次重推的分层大楼单位售价较首次公开发售时有着最高约25%的折让；而14间“层层叠趣”花园复式户当中折让最高约32%，其中的19号复式户亦为另一取消交易单位。
长实集团营业部首席经理郭子威表示，因应市况下调售价，分层单位总折扣后售价仅299.9万元起，花园复式户总折扣后售价1131万元起。
随着香港局势持续恶化，外企撤离，大量香港富人移民、出售房产，香港经济下滑，房地产也陷入低迷。
今年4月，长实集团在香港的港岛南港铁站项目蓝色海岸（Blue Coast）首次开盘。因为该项目此次推出的楼盘价比同区域其它楼盘价格低了6000元以上，这一价格被称为“捞底价”，与周边的二手房价相比，相当于打了七折。
开盘当天，413个单位被抢购一空，销售金额近75亿港元，创下香港2013年4月实施《一手住宅物业销售条例》以来新盘单日销售金额的最高纪录。
长实集团另一处楼盘，位于沙田半山传统豪宅地段的“名日‧九肚山 El Futuro”项目截至4月21日共售出194伙，套现逾29亿港元。
今年3月，李嘉诚又以8.5折的价位抛售上海的物业，相当于2019年的售价。
早在2023年8月，李嘉诚就曾经打折出售旗下楼盘。当时，长实集团的亲海駅II首发开盘时，最低折后价290万港元，较周边二手房便宜了三成，创过去七年来九龙新区新盘新低水平。
财联社上个月引述仲量联行香港办事处主席曾俊华的评论说，当市场不明朗时，长实集团总是第一个降价，作为开发商需要考虑机会成本，当然希望尽快收回资金，同时也能获得利润，如果他们选择持有库存，开发商将受到两方面的伤害：一是持有成本，二是现金本可以产生的收入回报。
据BBC4月18日报导，香港中文大学商学院亚太工商研究所名誉教研学人李兆波表示，撤辣后的楼市小阳春迅速打回原形，“现在不能再用辣招做藉口，大家都看到真面目”。他认为撤辣对楼价的影响只介乎正负5%，更重要的因素是全球战争风险、利率，以及香港和中国经济。
李嘉诚以谨慎的投资策略着称，他的抛售动作被外界解读为有避险的目的，是在把投入房地产的资金尽快回笼，投入到其它行业。
5月17日，有关“李嘉诚再打折卖房”的话题登上大陆热搜榜，引发网民热议。
微博大V、“陈说财经”表示，近一年李嘉诚一直打折卖房，包括香港和上海的房产！在这国内房产到底后面会如何发展，房价是涨还是跌，大家都讨论纷纷，国家也出台一系列政策鼓励买房了！说涨的和跌的，道理都很充足！那近日李嘉诚再次七五折卖香港新界的住宅房又预示啥信息!
有人说，“不是好兆头啊！”“看来房价还要跌。”“大户都开始抛了，结果可想而知！”
“吹房价会再涨的人莫不是比老李聪明？”“人家都逃了，你们还要上车吗？”
“所以，赶紧卖房吧，都是负资产，越来越不值钱。”
“说明房地产还没有跌到位。所以国内楼市都是忽悠人的，不要拿稀缺资源来哄骗大众。”
“李嘉诚一般都是风向标，之前是限定价格，政府保交房落地后，估计就会给开发商解绑，那会才是真正的下跌。”
（记者李恩真综合报导/责任编辑：李泉）
