【新唐人北京时间2024年07月02日讯】一名长期研究中国经济问题及制度转型的北大教授，近日谈及中国房地产现状及走向时直言，房价的下跌尚未到底。他还建议取消房屋预售制度，并指出当前一些刺激性政策存在资金“用途错配”等问题，引起社会关注。
北大博雅特聘教授、中国经济研究中心主任姚洋，今年6月25至27日在夏季达沃斯论坛现场，接受了腾讯财经《经济大家说》栏目的专访，发表他对中国经济现状以及房地产市场的一些看法。本周二（7月2日），腾讯刊发了这次专访的内容。
在这次专访中，姚洋坦言，中国的房地产行业高速发展期已经过去，中国经济需要找到新的增长点；至于房地产行业本身，目前房价跌幅还没有到位，必须跌到一定程度后市场才会反弹。
他预测，下半年官方会继续出台一些新政策来刺激房地产行业，但不太可能是大家所期待的所谓“大招”，主要原因有以下几个方面：
其一，2008年的“四万亿”刺激政策带来的许多后遗症。比如，各地乱建一些项目，浪费了很多资源，还助长了腐败等等。
其二，北京高层希望中国整体经济“不要过度负债、过度金融化、过度房地产化”，当局不太可能再推出大家期待的什么“大招”，而抹杀过去几年“去杠杆、去债务化、去房地产化”的努力。
结论是：下半年虽然政府可能还会有新政策出台，但大概率是推出一些比较微观化的、“圈地式”的政策，而不是“大水漫灌”。
当被问及今年已经出台的房地产政策效果如何时，姚洋回答说：“这些政策确实产生了一定的作用，但作用是脉冲式的。政策一发布，第二天销售额可能就增长了一两倍。但一周之后，效果基本上就消失了。”
他还表示，现在二手房及现房的交易相对来说“还可以”，但期房的交易情况就不乐观，关键问题是“房地产企业总是传出不稳定信息”，让老百姓对房企的信心受到了打击。所以，尽管绝大多数城市取消了限购政策，但效果并不明显。
姚洋认为，应更加现实地处理供给端问题，比如取消预售制度。他说：“让老百姓预付款去盖房子，让他们承担风险，这是不合理的。”
他进一步分析指出，以前中国的房地产行业都是靠预售资金滚动，拿着预售资金挪用到其它项目，而这样做的风险很大，“一旦（资金）链条断了就全断了”。
至于取消预售制度后，房企的建设资金从哪来的问题，他直言：“取消预售制后，银行应该开闸放水。”
对于当局鼓励地方政府（或国企）出面收房“去库存”的政策，姚洋坦言，这个方式存在“用途错配”的问题。因为地方政府要搞的项目，大多“要么没有回报，要么回报期很长”，按理应该通过发国债来融资。但实际的情况是，各地的政府都是去借商业性债务，到银行借钱，到市场上借债券，而且政府的商业性债务已成为了主体，在没有足够的现金流支持的情况下，这些债务将“永远还不上”。
当被问及：“房价现在到底了吗？”姚洋表示，参考国外的经验来看，中国的房价现在还没有跌到位。这种调整必须跌到一定程度，市场才会反弹。比如，香港在亚洲金融危机后，房价跌了一半，然后才趋于稳定。
“我认为跌幅需要达到40%，市场才可能得以矫正，”他表示。
他表示，虽然中央政府目前判断市场调整已经差不多到位，开始要求地方采取措施稳定房价，但他并不这样认为。因为中央政府注入的资金量太少，地方政府也没有积极性去扩大贷款规模，市场自然就会继续调整，“如果让市场自由调节，房价必然还会下跌”。
资料显示：姚洋现年60岁，是中国知名的经济学家，长期关注经济学原理、中国制度转型等宏观话题，因为比较敢言，角度犀利，获得了社会上的广泛关注。
（责任编辑：李明）
