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广州最大烂尾小区附近地块挂牌出让

2024年08月03日房地产

广州最大烂尾小区澳洲山庄的烂尾建筑。（法拍网站图片）

【新唐人北京时间2024年08月03日讯】广州市官方近日发布的一份出让国有建设用地使用权的公告，引发广泛关注。该地块位于烂尾近30年的广州“最大烂尾小区”澳洲山庄附近，外界判断此项目是“拯救”澳洲山庄的前奏。

根据广州开发区规划和自然资源局7月30日发布的公告，这次出让的地块编号为JKG-A-1，位于黄埔区广汕公路以北、金坑地铁站以西，属二类居住用地（R2），总出让面积50,322平方米，总建筑面积17.9万平方米，容积率为≤3.56。

这宗地挂牌起始价为89,215万元，折合起拍楼面地价约4,980元/平方米，增价幅度为500万元，定于8月30日10时网上限时竞价。

（网页截图）

公告明确要求，竞得该地块的开发商须承诺“地块建成房源用于解决黄埔区政府指定的历史遗留问题项目物业置换需求”。而且，在开发商报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前，建设的具体户型、套数等规划必须获得黄埔区住房和城乡建设局的同意“否则出让人有权解除土地出让合同，收回土地，保证金不予退还”。

至于满足官方指定的置换需求后剩馀的房源，开发商可以每平方米按照本次出让成交楼面单价加建安成本，转给黄埔区住房保障服务中心处置。至于建设期限，官方规定必须在土地交付后一年内动工建设，自动工之日起三年内竣工。

此外，公告还要求，竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区。如果有竞买申请人注册地址不在广州开发区、黄埔区的，在受让地块后，须在广州开发区、黄埔区成立新公司开发建设该地块。

外界发现，已经烂尾近30年的小区“澳洲山庄”恰恰位于距离金坑地铁站步行500多米的地方，与这次官方出让使用权的地块仅一马路之隔。外界普遍认为，上述公告中所提及的“历史遗留问题项目物业”，指的就是澳洲山庄；并推测地方当局试图采取“异地重建安置”的方案，来解决澳洲山庄烂尾的问题。

《南方都市报》8月2日报导称，该媒体联系了发布公告的单位就上述推测进行求证，对方却表示“官方未下这一定论，目前不便作具体回应”。

值得注意的是，被称为广州“最大烂尾小区”的澳洲山庄，曾在2023年9月11日公开拍卖32个单位，每个单位的面绩介于56至69平方米之间，价格在100万至125万元左右，每平方米售价约1.8万元。拍卖单位最低层的在1楼，最高在6楼。然而，直到9月12日一轮竞价周期结束，这些拍卖的单位，全部因无人报名参与竞拍而流拍。