【新唐人北京时间2024年09月22日讯】中国房地产不断趋冷，一线城市的房价也正在走向崩盘。广州市一个位于核心商圈的豪华小区房价从去年的约20万元/平跌到今年的约12万元/平。
9月13日，广州市嘉裕公馆一套119平方米的二手房以1430万元（人民币，下同）成交，引发该小区业主的恐慌。一些业主开始群起抵制，阻挠中介看房。
这套房最新单价合11.94万元/平（方米）。而就在一年半以前，同盘同户型曾经卖出19万元/平的价位。
据陆媒报导，嘉裕公馆位于广州珠江新城中区，左拥天环、K11、花城广场等顶级商圈配套，右揽CBD核心绿地珠江公园。小区还自带大型园林。因此，在前年一些珠城二手房开始跌价时，嘉裕公馆并未受到太大影响。2023年6月，小区一些户型的成交价还维持20万元/平左右的高价。到了2023年底和今年年初，小区房价曾经跌到17万元/平，但很快又升至20万元/平。
不过，因为市场骤然变冷，该小区房价开始暴跌。
今年1-3月份，嘉裕公馆只成交了6套房，4月更是零成交。另外，3月过后，小区二手房挂牌率一举突破了5%，8月升至7.2%。
房子卖不出去，卖家被迫降价。5、6月时，嘉裕公馆以15万元/平价格成交了两套房。7月，开始出现14万元/平的成交价。8月，价格打到了13万元/平。到了9月，又跌到12万元/平。9月11日，一套153平的房源成交价1876万元，合12.25万元/平。
有自媒体报导，部分卖家的心态“已经崩溃”，近日接连调降挂牌价，只求快点脱手。
与嘉裕公馆并称“珠城中区双子星”的中海花城湾，近期成交量也非常低，7月成交价已低至13万元/平。至于珠城大量二、三梯队的小区，早在数月前就已跌破10万元/平的关口。
（责任编辑：历澄宇）
