【新唐人北京时间2024年10月24日讯】房地产公司房利美（Fannie Mae）拥有全美四分之一的抵押贷款份额，这家公司的执行长普里西拉‧阿尔莫多瓦（Priscilla Almodovar）近日表示，房屋价格是美国二十年来最高，“这些都是我们从未见过的”。
阿尔莫多瓦在接受美国知名财经网站“市场观察”（MarketWatch）采访时，讨论了锁定效应（Lock-in Effect）、高抵押贷款利率、房屋保险成本飙升和气候风险如何影响房屋买家。
高利率与高房价所带来的压力，让房市停滞不前。房利美的经济学家预计，2024年全年，美国只有400万套成屋交易，是1995年以来的最低数字。
受锁定效应影响 市场房源短缺
阿尔莫多瓦入选“市场观察”2024年最具影响力人物50强，她在房屋政策领域工作了20年，对美国房地产目前面临的挑战非常熟悉。她表示，“现在的市场非常难以负担。我们正在监控并追踪所有这些趋势，这些都是我们从未见过的。”
即使买家能够负担得起房屋价格，可市场上的房源并不多。市场正在受锁定效应影响，目前的房主认为出售现有房产，以更高的利率购买更昂贵的房产，好处不大。
锁定效应是让房市停滞不前的不寻常现象。联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）在3月估计，房主不愿出售房屋导致2023年第四季度的房屋销售量比上年同季度减少57%。
该机构表示，换句话说，锁定效应“阻止”了大约133万套房屋进入市场。
阿尔莫多瓦表示，房贷利率不太可能很快回落到COVID-19之前的水平。至于疫情期间出现的3%的利率，她说，“在我们有生之年可能再也见不到了。”
住房成为美国大选的重要政策议题之一
大多数美国人仍渴望拥有自己的房子。根据LendingTree 2023年的民调数据显示，约84%的受访者表示，拥有房屋是他们美国梦的一部分。阿尔莫多瓦认为，目前的环境让住房成为“我们必须解决的最重要国内政策议题之一”。
副总统贺锦丽7月在社群媒体X上发文表示，“每个美国人都应该享有经济适用房”，呼吁针对拥有50套以上出租房的房东，将租金涨幅限制在5%，否则将面临失去联邦税收减免的风险。
作为地产大亨的前总统川普（特朗普），他在担任美国总统期间，对营业收入、投资利润和遗产税等进行了大幅减税，这一政策曾一度使房地产市场异常活跃。然而，随后为了抑制市场，美联储启动了升息循环，到了2018年底，随着抵押贷款利率的上升，房屋销售开始出现衰退。
川普在2024年的总统竞选中承诺，将终结通货膨胀，解决汽车、房价、保险、供应链和处方药等方面的价格问题，并希望在新政府上任后的头100天内取得成效。
房价变得愈加难以承受，不仅仅是支付首付款和高抵押贷款利率所带来的困难，还包括保险成本的上升。最近的自然灾害频发，如飓风米尔顿和海伦，也给房主和房地产行业带来新的挑战。
在房地产公司努力向潜在买家提供气候风险信息的同时，政府机构也在加大力度，为受灾房主提供援助，并对联邦住房管理局（FHA）承保的房贷实施止赎暂停。
（转自大纪元/责任编辑：李红）
