【新唐人北京时间2024年12月04日讯】“美国地产热点”有很多四十岁以上的读者、观众，既然有很多年纪比较大观众，所以这一集，我要再来讲讲美国的退休城市。每年很多机构都会评选最适合退休的城市，比如美国新闻、realtor.com、WalletHub等等，但是这一次，我要试着从其中的几份报告中，找出最强的退休城市！
各家退休城市 评分标准
很多机构在寻找退休城市的时候，都有自己的评分标准，WalletHub这家理财公司会分析美国人口普查局、社区和经济研究委员会、劳工统计局和税务基金会等众多来源的数据，评估人口稠密的美国城市的退休友善度，并且用四大类别来对城市进行评分，包括生活成本、城市的活动、生活品质，还有医疗保健，每个类别25分，总计满分100。而在realtor.com，他们的研究人员也梳理了美国所有城市的中位数上市价，以及美国人口普查局的中位数年龄数据，加上过去一年的所有上市房，并找出特别对退休人员友好的社区，然后以最高的百分比来进行排名。
另外在《美国新闻与世界报导》，分析了美国150个大城市的数据，并且分析快要退休的人，和已经达到退休年龄人的需求，基本上就是45岁到60岁以上的人群。
他们会给每一个城市一个退休总分，是6项指标的加权平均，以10分制来计算退休总分和各项指标得分。这6个指数分别是：负担能力、幸福感、满意度、退休人员税、就业市场和医疗品质。
每个指数的权重是根据《美国新闻与世界报导》在2024年8月对符合年龄的人群进行的一项在线调查确定的。受访者被要求从预先定义的选项清单中进行选择，指出退休目的地的哪些属性对他们来说最重要。
根据2024年的调查，幸福指数以27%获得退休人群的首要考量因素；负担能力指数25%排名第二；医疗保健指数第三15%；接着是退休人员税收指数13%；满意度指数12%；就业市场指数8%。
再进一步说明，“幸福指数”代表了居民对日常生活重要面向的满意度，包含犯罪率、幸福感、空气品质指数，还有联邦紧急事务管理局（FEMA）的国家风险指数，用来衡量一个城市的生活安全、环境和面对灾害后的恢复能力。
第二个是“负担能力指数”，代表所在城市拥有房屋和生活的相关成本，分成两大数据，一个是住房负担能力指数，当然就是看住房成本对居民的负担，另一个是价格平价指数，衡量的是生活各方面的价格，对比全美水平的承受能力。
第三个是“医疗保健指数”，这里他们采用《美国新闻》最佳医院排名的数据，来衡量每个城市的顶级医疗保健的可用性，而且根据设施的数量、品质还有距离远近进行评估，其中还特别排除了城市里的儿童医院，以免影响了衡量的准确度。
第四个是“退休人员税收指数”，衡量每个城市对退休人员的税收友善程度。根据销售税指数和所得税指数，创建综合退休税分数。因为美国各州对住房、销售、经常性收入，以及重要的社会安全收入征税的方法截然不同。例如截至2024年，41个州不对社会安全收入征税。由于社会安全保障是大多数65岁以上老年人的主要收入来源，因此这是一个重要因素。
第五个“满意度指数”，这个指数代表了美国人对在特定城市退休的兴趣程度。为了确定这一点，《美国新闻》进行了一项线上调查，请求全美3500名，45岁及以上的民众，从正在分析的城市中进行选择。另外，还对天气温度、餐饮场所进行评估，衡量一个城市的宜居性。
最后是“就业指数”，不意外这个指数是权重最低的，毕竟退休往往代表不工作。但是对很多美国人来说，退休并不意味着完全退出劳动市场，因此生活在一个拥有充足全职或兼职工作机会的社区，可能也很重要。有些人的生活不能没有重心，有些人还需要工作来维持基本生活的开销。这里会参考失业率和该地区的平均工资。
《美国新闻》评最佳：佛罗里达州的那不勒斯
从上面3个机构来看，《美国新闻》的评选应该是最全面、考量最多的，所以我们就先来看他们最新的2025年前10名退休城市名单，获得最高分的是佛罗里达州的那不勒斯（Naples）。
佛罗里达州那不勒斯（Naples）的海滩。(Shutterstock)
为何那不勒斯会获得第一呢？当地的房地产经纪说，那不勒斯有很原始自然的海滩，有世界一流的高尔夫球场和全年的阳光，还有一流的医疗设施、充满活力的景观，以及各种餐饮和购物选择，所有这些都提高了退休人员的生活品质。
但是不能忽视的是，那不勒斯多年来也一直是飓风的多发地区，而且住房成本并不低，上市房开价中位数将近75万美元。但是这样都没有阻止退休人员搬到那里，可以见得那不勒斯真的是居住的梦想地点，幸福程度远远超过负担能力，而且没有州所得税，减轻了一部分的负担。
第二名、弗吉尼亚州的弗吉尼亚海滩（Virginia Beach）、
第三名、纽约市、
第四名、佛州的萨拉索塔（Sarasota）、
第五名、爱达荷州的博伊西（Boise）、
第六名、北卡罗来纳州的罗里（Raleigh）、
第七名、佛州杰克逊维尔（Jacksonville）、
第八名、阿拉巴马州的亨次维尔（Huntsville）、
第九名、北卡州的夏洛特（Charlotte）、
第十名、印第安纳州的伟恩堡（Fort Wayne）。
弗吉尼亚州的弗吉尼亚海滩（Virginia Beach）。(Shutterstock)
总的来看，这些适合退休的城市都有很多吸引人的自然景观、文化场所、购物中心、餐馆，还可以划船、滑雪或者是骑马，当然有些还有税收优惠，有些则是房价比较低。
前10名中房价最低的就是杰克逊维尔和伟恩堡，最贵的是纽约市，其次是那不勒斯。
realtor.com评最佳：佛州太阳城中心市
不过，那不勒斯就是最强退休城市吗？我们再来看realtor.com的排名，2024年的前十名，第一名是佛州的Sun City Center（太阳城中心市），她拥有温暖的天气、海滩，而且靠近大城市。适合退休人士的房源比例有84%，居民的中位数年龄71岁，而且上市房开价中位数只有31.5万美元。不过，对我们华裔族群来说，太阳城中心市有一个很致命的缺点，是居住的年龄限制，必须在55岁以上。所以如果您想跟儿孙辈一起生活，或是让孩子来拜访您一起度过夏天，很抱歉这会违反社区的年龄规定。因此，您只能去拜访孩子，不能让他们跟您一起住在太阳城中心。
第二名是亚利桑那州的绿谷（Green Valley），那里也有很多的退休人士居住，房价也低于全美房价中位数，尤其会吸引喜爱户外运动的退休民众，当地有高尔夫球场、匹克球场、游泳池和健行步道，而且临近还有一个图巴克（Tubac）小城，那里有充满艺术的画廊和工作室，如果对艺术有特别向往，那里会是一个好选择。
第三名是俄勒冈州的金城（King City）、第四名是佛罗里达州的村庄市（The Villages）、第五名是新泽西州的曼彻斯特（Manchester）、第六名是新泽西州的门罗（Monroe）、第七名是加州的海豹滩（Seal Beach）、第八九名同样是加州，分别在太阳城（Sun City）和拉古纳伍兹（Laguna Woods）、第十名是新泽西州的怀廷（Whiting）。
这一系列的名单有一个特点——住房成本不高，基本都在全美房价中位数以下，尤其是新泽西州的怀廷，开价中位数只有18万美元，而且距离纽约市和费城都不远，是一个充满树林的乡村小镇。
WalletHub评最佳：佛州的奥兰多
最后，我们来看WalletHub的退休名单，2024年的最佳名单的第一名，同样是位在佛罗里达州，这次是在迪士尼乐园的大本部——奥兰多（Orlando）。位在中佛州的奥兰多，其实我之前也介绍过多次，既是旅游胜地，也是退休圣地，除了没有所得税之外，当地提供众多的休闲活动，包括众多的艺廊、钓鱼设施和音乐场所，还有特别针对55岁以上居民的游戏之夜、旅行和舞蹈课程。在负担能力方面，奥兰多在WalletHub的排行榜上排名第九。根据租房网站RentCafe的数据，该市的生活成本仅比州平均高出约1%，与全美平均水平相当。
名单中的第二名是迈阿密，依然是位在佛州，不过迈阿密的生活负担能力不优，比全美高出近20%，但是当地的活动非常丰富，丰富程度仅次于加州的旧金山，生活品质虽不如奥兰多，但是医疗保健较好，所以以些微的差距落后于奥兰多。
名单中还有明尼阿波利斯（Minneapolis）、坦帕（Tampa）、劳德代尔堡（Fort Lauderdale）、斯科次戴尔（Scottsdale）、辛辛那提（Cincinnati）、圣彼得堡（St. Petersburg）、卡斯柏（Casper）和亚特兰大（Atlanta）。
最后，虽然三份名单中的前十名，都没有找到重复的城市，但是我们可以看到佛罗里达州，是一直被提起的地方，并且都名列第一。尤其在南佛州、中佛州一带，多个城市都进入不同的名单中，所以这个地区可以堪称美国最强退休地点。但是要在这里生活，得小心飓风的侵害，近几年飓风破坏力扩大，导致房屋保险变成屋主的头号麻烦，因此想要移居当地的人不得不谨慎。
（转自大纪元/责任编辑：叶萍）
