Q1房市價漲量穩 新北衰退

【新唐人2012年4月25日訊】（中央社記者韋樞台北25日電）國泰建設今天發布「2012年第1季國泰房地產指數」季報，第1季全國房地產指數較去年第4季價漲量穩，整體市場呈景氣盤整結構；新北市房地產價量指標明顯倒退，值得關注。

國泰建設和國立政治大學台灣房地產研究中心合作，今天公布今年第1季國泰房地產指數報告。研究中心主任張金鶚表示，第1季全國房地產市場持續處於景氣高峰盤整結構，和去年第4季相比呈價漲量穩，和去年同期相比則是價漲量縮。

張金鶚指出，第1季因總統大選結果出爐，雖然降低政治面的不確定因素，但奢侈稅效應持續存在，加上國內外經濟情勢不穩定，市場觀望氣氛仍高，穩定度依舊不足。

在台北市指數方面，張金鶚說，相較去年第4季為價量俱漲，相較去年同季為價漲量縮。第1季市場以高單價精品小宅產品帶頭衝刺的市場結構，可能成交價格每坪約76.82萬元，季增8.05%，年增11.98%；30天銷售率回升至2成以上，30天成交量季增30.61%，年減75.24%，顯示市場上仍存在一定數量購屋人。

整體而言，台北市新推個案市場交易量不易擴大的趨勢明顯，高單價精品小宅產品為短期推案主流，新案市場與中古屋市場的脫鉤，可能成為後續市場發展的特殊結構。

新北市第1季指數較去年第4季呈價跌量縮，相較去年同期價穩量縮，最值得注意。張金鶚說，第1季市場多項指標相較上季出現負向趨勢，包括可能成交價每坪32.28萬元，季減3.12%，推案量651億元，季減9.79%，30天銷售率僅8.78%，季減35.66%，更是全國各區最差，30天成交量季減41.96%。

張金鶚說，新北市指數價跌量縮，顯示短期已缺乏投資獲利空間，市場後續發展將影響價量中長期趨勢。

過去向來是北熱南冷的高雄房市居然在今年第1季比去年第4季價漲量增，較去年同季為價跌量增，呈現北冷南溫的情形。

他分析，高雄市房地產指數明顯擴張，特別是推案規模290億元，大幅季增102.52%，30天銷售率上升至約17%，30天成交量季增223%，顯示短期交易量大幅擴張，後續能否更明顯帶動價格，確實值得關注。

其餘桃竹地區和台中地區第1季指數，均較去年第4季價漲量增。台中市的議價空間率僅14.23%，為各區最小，每坪可能成交價15.53萬元，季增10.35%，漲幅為各區之最；台南市房地產指數較上季價量俱穩，沒有太大變化。