【新唐人2013年10月28日訊】（新唐人記者李明綜合報導）近日，大陸中信出版社推出民間經濟學家劉軍洛的新書《被洗劫的中國財富》。書中對比分析了世界幾大國家的房地產業的走向，著重分析被洗劫了的中國財富，分析了中國經濟和中國財富一直以來面臨的危險和挑戰。作者認為，在中國房價持續上漲、全國各大城市商業銀行紛紛上浮房貸利率，房地產調控不再使用行政手段（事實上，限購、限貸等行政手段已經用到極致），本輪房貸利率的大幅上調也將導致局部地區房地產下行風險的爆發。以下是該書作者的部分觀點。
德國長期抑制房價的政策
德國的土地是私有化的，而且政府政策扶持德國公民自己建房和合作建房，從而提高了住房供應的效率，同時打破了開發商對房屋供應的壟斷。德國的自建房比例高達61%，開發商建房僅佔38%，有獨立的房價評估機制。德國各類地產的價格不是由房地產商或政府說了算，而是由獨立的地產評估師來評估認定。
德國法律規定，如果房地產商制訂的房價超過「合理房價」的20%，即為「超高房價」，構成違法行為;如果房地產商制訂的房價超過「合理房價」的50%，則為「房價暴利」，便觸犯了《刑法》，構成犯罪。這些法律不僅抑制了德國國內炒房者的投機行為，還有效抵制了「海外炒房團」干擾德國房價穩 定的投機行為。
與中國火爆的房地產市場截然不同，德國的房地產市場長期處於低迷狀態。 在10年或15年前購買的德國房產現在通常很難賣到原來的「高」價。長期以來，德國的房價和房租不但沒有上漲，反而逐年下跌。
專家分析，導致德國房價和房租下降的主要原因在於供大於求。真正的原因是德國政府亦步亦趨地遵循祖訓，確保資金全數到達德國製造業的「倒退行為」。
法國房價為何必漲
法國房價在1997年到2006年間上漲了99%，其中從2000年到2006年上漲72%。巴黎住房的價值吸引越來越多的投資者遠離股市，轉而投資房地產，這種投資潮又推動巴黎房價不斷上漲。
德國的宏觀政策在於削弱房地產在經濟體系中的作用，而法國則更願意追求提高房地產在經濟體系中的作用。
英國以炒房為職業可以暴富
有一段記者採訪英國「第一包租婆」朱蒂斯的對話，生動的反映出英國是金融業至上的國家；同時朱蒂斯的問答也道出了未來英國金融業的風雨飄搖。
問:從最初的1套到最多時擁有900套房子，你是如何積累的？這中間都是採用以租金支付貸款的方式嗎？租金總是能夠支付貸款嗎？
朱蒂斯：雖然20多年來我們手中的房子沒有一套貶值過，但積累的過程沒有任何奇跡，我們沒抱任何幻想，就是賺錢—買進—賺錢—買進，一點一滴積累。
當然都是用租金付貸款，在英國這完全不是問題，你的房租必須高出貸款的25%，也就是說你要付100英鎊的貸款，就至少要收125英鎊的租金。
現在的住房率排名，英國是71%，法國是63%，而德國是43%。有趣的是，現在金融市場上債券違約的擔保成本排名，英國是德國的2倍以上，法國高於德國30%。
中國股市、房市和財富洗劫
2008年5月，中國股市從6,000點暴跌到3,000點。當年10月，又進一步下跌到1664 點。
2008年，中國經濟一面是股市大崩盤的內憂， 另一面是美國次級債危機的外患，最終導致2008年10月中國出現大面積的失業人口。
為此，中國的宏觀政策推出了罕見的4萬億財政擴張，來解決當時的失業潮。但是，中國如果不放任2008年5月股市的暴跌，宏觀政策就可以在2008年9月美國雷曼兄弟破產的時刻，用最微小的代價解決2008年10月中國的失業潮。
4萬億財政擴張這一劑猛葯，解決了當時中國的失業潮。但代價是：
2007年，中國信託業的資產規模為人民幣9600億元，到2011年上升到4.8萬億元。
2007年，中國銀行理財產品的資產規模為8190億元，到2011年上升到16.99萬億元。
2007年，中國政府的地方債務規模是4萬億元，到2011年上升到13萬億元。
中國經濟已經和20世紀30年代的美國大蕭條一樣，實際是一種「債務型通貨緊縮」。也就是說，目前中國股市大暴跌有兩個重要的因素:
宏觀大背景是，「中國信託業資產十中國銀行理財產品資產」不停地以倍數規模擴張，來維持中國房地產企業和中國地方政府資金鏈的利息支付，變相造成中國股市的嚴重「失血」。「零成本股」不計成本，因為無成本可計。想盡一切辦法最大限度地全部套利。
今天，中國社會這些復活的「無成本的壟斷集團」會像1929年的美國「無成本的權貴利益集團」一樣，摧毀中國股市、中國房地產和摧毀中國經濟，導致大量的中國人無家可歸，食不果腹，信仰崩潰。
難道，今天中國社會中這些迅速壯大的壟斷利益不會引發中國社會失業浪潮的爆發嗎?
他們中的成功者，在最大限度地從「中國模式」中撈到「最後一票」後，迅速完成向「中國模式」的對立面——歐美——轉移的「勝利大逃亡」。
最終，我們會見到由於「壟斷利益」短時間的集中套利而引發中國經濟和社會出現多米諾骨牌效應。「壟斷利益者」套利→造成股市下跌→全體股民緊縮開支→企業經營惡化→中國房地產企業和中國地方政府資金鏈的利息斷裂→「壟斷利益」進一步瘋狂套現……
人民要共富均富，收回被權貴黑惡勢力瓜分的國家和人民財富；而貪腐黑惡勢力要繼續掠奪人民，瓜分掉最後的全民所有制企業和集體所有制土地，變成他們家族世襲的私有財產，建立一個歷史上最黑暗的國家。
德國長期抑制房價的政策
德國的土地是私有化的，而且政府政策扶持德國公民自己建房和合作建房，從而提高了住房供應的效率，同時打破了開發商對房屋供應的壟斷。德國的自建房比例高達61%，開發商建房僅佔38%，有獨立的房價評估機制。德國各類地產的價格不是由房地產商或政府說了算，而是由獨立的地產評估師來評估認定。
德國法律規定，如果房地產商制訂的房價超過「合理房價」的20%，即為「超高房價」，構成違法行為;如果房地產商制訂的房價超過「合理房價」的50%，則為「房價暴利」，便觸犯了《刑法》，構成犯罪。這些法律不僅抑制了德國國內炒房者的投機行為，還有效抵制了「海外炒房團」干擾德國房價穩 定的投機行為。
與中國火爆的房地產市場截然不同，德國的房地產市場長期處於低迷狀態。 在10年或15年前購買的德國房產現在通常很難賣到原來的「高」價。長期以來，德國的房價和房租不但沒有上漲，反而逐年下跌。
專家分析，導致德國房價和房租下降的主要原因在於供大於求。真正的原因是德國政府亦步亦趨地遵循祖訓，確保資金全數到達德國製造業的「倒退行為」。
法國房價為何必漲
法國房價在1997年到2006年間上漲了99%，其中從2000年到2006年上漲72%。巴黎住房的價值吸引越來越多的投資者遠離股市，轉而投資房地產，這種投資潮又推動巴黎房價不斷上漲。
德國的宏觀政策在於削弱房地產在經濟體系中的作用，而法國則更願意追求提高房地產在經濟體系中的作用。
英國以炒房為職業可以暴富
有一段記者採訪英國「第一包租婆」朱蒂斯的對話，生動的反映出英國是金融業至上的國家；同時朱蒂斯的問答也道出了未來英國金融業的風雨飄搖。
問:從最初的1套到最多時擁有900套房子，你是如何積累的？這中間都是採用以租金支付貸款的方式嗎？租金總是能夠支付貸款嗎？
朱蒂斯：雖然20多年來我們手中的房子沒有一套貶值過，但積累的過程沒有任何奇跡，我們沒抱任何幻想，就是賺錢—買進—賺錢—買進，一點一滴積累。
當然都是用租金付貸款，在英國這完全不是問題，你的房租必須高出貸款的25%，也就是說你要付100英鎊的貸款，就至少要收125英鎊的租金。
現在的住房率排名，英國是71%，法國是63%，而德國是43%。有趣的是，現在金融市場上債券違約的擔保成本排名，英國是德國的2倍以上，法國高於德國30%。
中國股市、房市和財富洗劫
2008年5月，中國股市從6,000點暴跌到3,000點。當年10月，又進一步下跌到1664 點。
2008年，中國經濟一面是股市大崩盤的內憂， 另一面是美國次級債危機的外患，最終導致2008年10月中國出現大面積的失業人口。
為此，中國的宏觀政策推出了罕見的4萬億財政擴張，來解決當時的失業潮。但是，中國如果不放任2008年5月股市的暴跌，宏觀政策就可以在2008年9月美國雷曼兄弟破產的時刻，用最微小的代價解決2008年10月中國的失業潮。
4萬億財政擴張這一劑猛葯，解決了當時中國的失業潮。但代價是：
2007年，中國信託業的資產規模為人民幣9600億元，到2011年上升到4.8萬億元。
2007年，中國銀行理財產品的資產規模為8190億元，到2011年上升到16.99萬億元。
2007年，中國政府的地方債務規模是4萬億元，到2011年上升到13萬億元。
中國經濟已經和20世紀30年代的美國大蕭條一樣，實際是一種「債務型通貨緊縮」。也就是說，目前中國股市大暴跌有兩個重要的因素:
宏觀大背景是，「中國信託業資產十中國銀行理財產品資產」不停地以倍數規模擴張，來維持中國房地產企業和中國地方政府資金鏈的利息支付，變相造成中國股市的嚴重「失血」。「零成本股」不計成本，因為無成本可計。想盡一切辦法最大限度地全部套利。
今天，中國社會這些復活的「無成本的壟斷集團」會像1929年的美國「無成本的權貴利益集團」一樣，摧毀中國股市、中國房地產和摧毀中國經濟，導致大量的中國人無家可歸，食不果腹，信仰崩潰。
難道，今天中國社會中這些迅速壯大的壟斷利益不會引發中國社會失業浪潮的爆發嗎?
他們中的成功者，在最大限度地從「中國模式」中撈到「最後一票」後，迅速完成向「中國模式」的對立面——歐美——轉移的「勝利大逃亡」。
最終，我們會見到由於「壟斷利益」短時間的集中套利而引發中國經濟和社會出現多米諾骨牌效應。「壟斷利益者」套利→造成股市下跌→全體股民緊縮開支→企業經營惡化→中國房地產企業和中國地方政府資金鏈的利息斷裂→「壟斷利益」進一步瘋狂套現……
人民要共富均富，收回被權貴黑惡勢力瓜分的國家和人民財富；而貪腐黑惡勢力要繼續掠奪人民，瓜分掉最後的全民所有制企業和集體所有制土地，變成他們家族世襲的私有財產，建立一個歷史上最黑暗的國家。
