房價五年暴漲50% 悉尼西區是大贏家

【新唐人2014年5月4日訊】悉尼西區房地產價格不斷暴漲， 一些房產的價格在過去五年中大漲超過50%。

據悉尼晨鋒報房地產報導，澳洲房產監察（APM）的數據顯示，悉尼西區的奧本（Auburn）、霍洛伊德（Holroyd）、費菲市（Fairfield） 和帕拉瑪塔（Parramatta）的房價漲幅都超過了紐省的大部份地區，比悉尼市區房價漲幅的42.9%還高出了10個百分點。

季度拍賣數據顯示，西區是今年悉尼表現最佳的地區，與今年的第一季度相比，房價增長了8%。

悉尼西區房價暴漲的關鍵是最近才被冠名為紐省最宜居中心的帕拉瑪塔。新南威爾士大學城市未來研究中心主任蘭多夫（Bill Randolph）說：「帕拉瑪塔在10到15年前並沒有甚麼亮點，但現在如果你去那兒，那兒有劇院，有很多活躍的餐館，還有很多活動，這都是就業集中和 精心規劃行動的結果。」

澳洲房產監察的資深經濟師威爾遜（Andrew Wilson）表示，帕拉瑪塔和其附近地區令人吃驚的房價增長是由於該地區的「逐漸高檔化」。

他認為，悉尼內城區人口和房價的增加加強了市場「對居住便利化的需求」，住房買家希望找到擁有完善基礎建設的可負擔城區。

帕拉馬塔市市長查迪德（John Chedid）表示，他對於該市房價的增長並不感到驚訝。

「我們已經具有了能夠向市場推廣我們的城市以及吸引人來這個城市投資所應有的一切條件，而能創造了就業機會，」他說，「我們也很幸運，有一條悉尼最好的餐飲街之一（教堂街-Church Street）。」

但查迪德同時也表示，現在該區最急需開發的是輕軌鐵路將帕拉馬塔與山區郡（the Hills）以及麥格理公園（Macquarie Park）相連。

Starr Partners房地產公司的主任德裡斯科爾（Douglas Driscoll）表示，除了帕拉馬塔，家庭購買住房也已推升了對其它熱點的需求，如彭裡斯(Penrith)、派瑪爾威（Pemulwuy）、勞斯山（Rouse Hill）和納拉蘭（Narellan）等區。但這並不是說所有的西區市郊都有很好的表現。

蘭多夫教授說：「這不是非黑即白。 它是由領先的地區和落後地區拼湊而成的。」

蘭多夫教授指出，西南區的問題更多的是由於它沒有像西北區那樣與世界接軌及缺乏就業機會。他認為這會使西南區會滯後一段時間。

丹麥建築師格爾（Jan Gehl）表示，「拯救城區」的關鍵點是搞好更便利的交通運輸。 人們需要通過其它方式抵達整個城市的四個角落，而不僅僅是開車。

蘭多夫教授說，帕拉馬塔是一個成功案例，但讓投資更均勻地擴散在整個西區是至關重要的。

「在任何時候，致勝的法則將是第二機場，」他說。