十房企獲14億巨額補貼 購房者承擔高稅負

【新唐人2014年5月15日訊】（新唐人記者柳青綜合報導）大陸各地方政府為房企發放「財政紅包」的現象仍然存在。多家房企2013年年報發現，有十家房企去年獲得地方當局近14億元（人民幣.下同）的巨額補貼。從而導緻高稅負最終由購房者承擔。

近六成房企獲「財政紅包」

據大陸媒體報導，根據蘭德諮詢統計，截至4月20日發布年報的110家A股上市房企中，有64家企業獲得地方當局補助或補貼，佔比高達近六成。

報導說，房企2013年年報數據顯示，去年獲得地方當局補貼金額較大的包括華僑城、世茂房地產、龍湖地產、SOHO中國等。

其中，華僑城去年獲得的地方當局補助金額最高，高達3.66億元。世茂房地產獲政府補助金約為3.18億元。世茂房地產的兄弟公司世茂股份去年亦獲得地方當局補助金7076萬元。

此外，龍湖地產獲政府津貼約為2.53億元，相比2012年的1604萬元激增14倍。出現同比增幅大漲的還有融創中國，2012年僅獲地方當局補助金約1039萬元的融創，2013年該數值已上升至約3233萬元，增幅達近3倍。

至於長期獲得較高政府補助金的SOHO中國，亦在2013年就部分已完工項目收到當地財政局合共約1.55億元的政府資助，但較2012年的2.03億元有所下滑。

此外，綠城中國、華潤置地、碧桂園亦獲得不少地方當局補助金，金額從2000萬元至8000萬元不等。

碧桂園去年獲得地方當局補助金5000萬元，然而在非流動負債表遞延政府補助金一項中，顯示2013年金額約為2.4億元，2012年為1.9億元。

一位港資房企財務人士表示，補貼、獎勵其實一直都存在，隻不過由上市房企決定是否體現在年報中。

巨額補貼的背後

根據上述大型房企高管稱，每個地方政府都有自己的返稅政策，根據企業繳多少稅就按比例返還，很多地方當局這樣操作，主要是為了搶稅源。

盛富資本總經理黃立衝表示，地方當局補助隻是一種入賬方法，有時候是房企幫助地方當局做了某些工作，地方當局把這部分的費用返還給房企。相當於地方當局把一部分包袱拋給開發商，但到最後地方當局的錢有沒有被浪費掉，就不得而知了。

分析人士指出，房企通過稅收返還的方式獲得較高額的補貼，從側面也反映了目前房地產行業的稅務之重。

中國金融智庫研究員楊國英表示，地方當局主導的「稅收返還」是給予開發商的，這種優惠不僅與購房者無涉，往往會使地方當局與開發商形成實質性的利益結盟，從而導緻「高稅負最終由購房者承擔，而『稅收返還』卻由開發商獨享」的規則不公。