【新唐人2018年07月31日訊】最近，大多地區的房地產市場呈現出健康發展的狀態。然而，這一切對於像米爾扎（Abid Mirza）和其未婚妻一樣的購房者們來說，已經為時已晚。在2017年2月，房地產市場正火熱時，這對未婚夫婦在巴裡買下一套預建房屋。
這對未婚夫婦認為他們的房子在未完工的情況下，現值比購買價639,900加元低了100,000加元。
二人世界的新開始
米爾扎是一個從事通訊行業工作的博士在讀生。作為這份房屋合同簽約人，他表示可能需要數年以上才能收回房屋成本。在這期間，他們的投資成本也會因此增加。
而讓情況變得更糟的是，他們的房屋建築商Colony Park Home將完工日期一拖再拖。從最開始約定好的2017年9月11日拖延到2018年4月10日，甚至現在又延後到2018年8月8日。完工日期的兩次延後也意味著他們的婚禮也因此被推遲。29歲的米爾扎和辛格（ Sapna Singh）目前與各自的家人分別住在旺市（Vaughan）和賓頓（Brampton）。為了避免租房的額外花銷和不便，他們打算買一套自己的房子開始他們的新婚生活。
身為地產經紀的辛格說她和米爾扎知道房屋市場充滿風險。但是她對過去兩年中，房屋市場波動的速度和幅度沒有任何心理準備。
辛格說：「我們存了一些首付款。這是我們是第一次買房子。」
本應該用在婚禮上的錢現在不得不用來填補房屋貶值的虧空。
房屋市場的風雲突變
安大略省前自由黨政府於2017年4月推出公平住房計劃，這一政策給多倫多地區過熱的房屋市場和一部分處於交易中的買房人潑了一盆冷水。據悉，多倫多地區的房屋市場在2017年3月達到頂峰，平均銷售價格同比增長33％。截至2017年5月，多倫多地區的房屋銷售量同比下降了20％，此後房價一直保持相對平穩。
現在仍然不清楚到底有多少房屋買家和這對未婚夫婦一樣感同身受。
2018年早些時候，多倫多房地產經紀人和分析師約薩裡斯（John Pasalis）發表的一項研究表明，在過去兩年中，轉售房屋的利潤有大幅度下滑的趨勢。在多倫多地區房地產泡沫破裂的不到五個月裡，他發現988名房主共損失了1.36億加元。
巴裡和地區房地產經紀人協會（Barrie and District Association of Realtors）主席哈爾福德（Geoff Halford）表示，2016年和2017年時多倫多房屋市場的虛高熱度同樣波及到了巴裡。他說，但一切都在往好的方向走。儘管6月份轉售房屋價格已經下跌4.5％，銷售數量同比下降28％，但這些數字仍意味著巴裡房屋市場處於異常期。
哈爾福德表示，在米爾扎和辛格買下房屋的時候，激進的房產投資者已經離開了巴裡，而且許多社區並沒有被市場的變化所影響。
他說：「我對那些在市場高峰時期買房者感到抱歉，但如果當時房價上漲了10萬加元，他們就不會抱怨了。可是過熱的房屋市場帶來的房價虛高使他們陷入困境。現在他們必須拿出10萬加元及首付才能完成交易。這就是有難度的地方。」
屋漏偏逢連夜雨
對於像米爾扎和辛格這樣的首次購房者來說，房產貶值只是2017年以來出現的難關之一。2018年1月時，政府推出新的抵押貸款壓力測試。同時，儘管利率目前仍處於歷史低位，貸款利率已經開始緩慢攀升。米爾扎和辛格為解決房屋貸款，他們去了一家對貸款人信用度要求較低但收取較高利息的金融機構。
辛格說：「我從來沒想過所有變化會在同一時間發生。」她表示，雖然她在購房時並不熟悉巴裡，但她的家人有購買預建房屋的經驗，而且建築商也很熱情。
米爾扎說，當他們看到有11處同戶型房產售價都低於他們自己房屋購買價639,900加元時，他們才見識到房屋市場變化有多大。甚至，有一棟同戶型房屋的標價足足便宜了130,000加元。2017年時，辛格從一個比她稍早買房者那裡得知，雖然她們買房只相差短短一段時間，但是她和米爾扎的房價卻要高得多。
安大略省新建房屋銷售研究公司Altus Group的統計數據顯示，包括獨立、半獨立和聯排別墅在內的巴裡單戶住宅的平均要價從2016年5月的370,108加元增加到2017年5月的499,511加元。2018年5月，平均要價為516,353加元，但Altus提示，這些價格僅反映了當月待銷的房屋類型的房價，並不代表整體的市場變化趨勢。
令人他們心灰的建築商
在閱讀了《多倫多星報》和瞭解到另一位建築商允許一些類似情況的買家增加他們的首付款以換取相應的降價後，米爾扎和辛格向他們的建築商代表提出了一系列建議來保證在房屋合同繼續的同時可以減輕他們的財務損失。
米爾扎說：「我們詢問建築商是否可以在他們的網站上出售我們的房產並從銷售中分成。他們表示，如果是這樣，他們將以60萬的價格將其列出，我們必須支付39,000的差額，因為房子價值只有60萬。」
建築商向他們推薦了另一棟更便宜的房子，但這意味著他們要額外動用32,000加幣的存款。建築商表示，如果米爾扎和辛格購買別的戶型，他們可以提前交房。
起初，建築商同意可以降低房屋售價。他敦促米爾扎和辛格應該專注於他們的婚禮計劃，並承諾盡一切努力完成他們的房屋交易。
但是米爾扎再次去找建築商時，Colony Park拒絕降低價格或考慮這對夫婦的任何提議。
當《多倫多星報》聯絡建築商時，一位匿名員工說該公司不會回應媒體的問題。《多倫多星報》根據LinkedIn提供的信息，找到了該建築公司老闆。其人在郵件回覆中也重申該公司不會與新聞界談話。
這名建築公司老闆簡短回應：「雖然我們同情購買者，但購買者已經簽署了一份合同，我們需要他們履行這份合同，以便我們履行對承包商、供應商和員工的義務。在這種情況下，我們已盡一切努力與買方合作，協助他們履行合同。到目前為止，我們所有的購買者都已履行合同，我們目前還沒有發現任何其他有顧慮的購房者。」
「讓我們退縮的不是房產貶值，而是建築商不願與我們合作。」米爾扎說：「房價上漲和下跌 - 這是正常的。但當市場表現良好時，他們說會照顧我們。現在他們不想幫忙了。」
他強調說，他沒有買一座豪宅，而是一棟有車庫的1500平方英尺的房子。而這棟房子與他們家人的距離比他和辛格所預計的要更遠。
巴裡房地產經紀人哈爾福德建議買家把眼光放長遠一點:「在過去的五年裡，平均房價上漲了37％。」他表示這段時間裡房市也有波動，其中包括2017年房價上漲後又回落，而且現在房價比兩年前增長了15.7％
米爾扎上週對建築工地進行訪問，但他不相信房子能在8月8日完工。他說，他和辛格希望在秋季結婚，「如果房子能順利完工的話。」
（多倫多記者站報導/責任編輯：唐昀）
這對未婚夫婦認為他們的房子在未完工的情況下，現值比購買價639,900加元低了100,000加元。
二人世界的新開始
米爾扎是一個從事通訊行業工作的博士在讀生。作為這份房屋合同簽約人，他表示可能需要數年以上才能收回房屋成本。在這期間，他們的投資成本也會因此增加。
而讓情況變得更糟的是，他們的房屋建築商Colony Park Home將完工日期一拖再拖。從最開始約定好的2017年9月11日拖延到2018年4月10日，甚至現在又延後到2018年8月8日。完工日期的兩次延後也意味著他們的婚禮也因此被推遲。29歲的米爾扎和辛格（ Sapna Singh）目前與各自的家人分別住在旺市（Vaughan）和賓頓（Brampton）。為了避免租房的額外花銷和不便，他們打算買一套自己的房子開始他們的新婚生活。
身為地產經紀的辛格說她和米爾扎知道房屋市場充滿風險。但是她對過去兩年中，房屋市場波動的速度和幅度沒有任何心理準備。
辛格說：「我們存了一些首付款。這是我們是第一次買房子。」
本應該用在婚禮上的錢現在不得不用來填補房屋貶值的虧空。
房屋市場的風雲突變
安大略省前自由黨政府於2017年4月推出公平住房計劃，這一政策給多倫多地區過熱的房屋市場和一部分處於交易中的買房人潑了一盆冷水。據悉，多倫多地區的房屋市場在2017年3月達到頂峰，平均銷售價格同比增長33％。截至2017年5月，多倫多地區的房屋銷售量同比下降了20％，此後房價一直保持相對平穩。
現在仍然不清楚到底有多少房屋買家和這對未婚夫婦一樣感同身受。
2018年早些時候，多倫多房地產經紀人和分析師約薩裡斯（John Pasalis）發表的一項研究表明，在過去兩年中，轉售房屋的利潤有大幅度下滑的趨勢。在多倫多地區房地產泡沫破裂的不到五個月裡，他發現988名房主共損失了1.36億加元。
巴裡和地區房地產經紀人協會（Barrie and District Association of Realtors）主席哈爾福德（Geoff Halford）表示，2016年和2017年時多倫多房屋市場的虛高熱度同樣波及到了巴裡。他說，但一切都在往好的方向走。儘管6月份轉售房屋價格已經下跌4.5％，銷售數量同比下降28％，但這些數字仍意味著巴裡房屋市場處於異常期。
哈爾福德表示，在米爾扎和辛格買下房屋的時候，激進的房產投資者已經離開了巴裡，而且許多社區並沒有被市場的變化所影響。
他說：「我對那些在市場高峰時期買房者感到抱歉，但如果當時房價上漲了10萬加元，他們就不會抱怨了。可是過熱的房屋市場帶來的房價虛高使他們陷入困境。現在他們必須拿出10萬加元及首付才能完成交易。這就是有難度的地方。」
屋漏偏逢連夜雨
對於像米爾扎和辛格這樣的首次購房者來說，房產貶值只是2017年以來出現的難關之一。2018年1月時，政府推出新的抵押貸款壓力測試。同時，儘管利率目前仍處於歷史低位，貸款利率已經開始緩慢攀升。米爾扎和辛格為解決房屋貸款，他們去了一家對貸款人信用度要求較低但收取較高利息的金融機構。
辛格說：「我從來沒想過所有變化會在同一時間發生。」她表示，雖然她在購房時並不熟悉巴裡，但她的家人有購買預建房屋的經驗，而且建築商也很熱情。
米爾扎說，當他們看到有11處同戶型房產售價都低於他們自己房屋購買價639,900加元時，他們才見識到房屋市場變化有多大。甚至，有一棟同戶型房屋的標價足足便宜了130,000加元。2017年時，辛格從一個比她稍早買房者那裡得知，雖然她們買房只相差短短一段時間，但是她和米爾扎的房價卻要高得多。
安大略省新建房屋銷售研究公司Altus Group的統計數據顯示，包括獨立、半獨立和聯排別墅在內的巴裡單戶住宅的平均要價從2016年5月的370,108加元增加到2017年5月的499,511加元。2018年5月，平均要價為516,353加元，但Altus提示，這些價格僅反映了當月待銷的房屋類型的房價，並不代表整體的市場變化趨勢。
令人他們心灰的建築商
在閱讀了《多倫多星報》和瞭解到另一位建築商允許一些類似情況的買家增加他們的首付款以換取相應的降價後，米爾扎和辛格向他們的建築商代表提出了一系列建議來保證在房屋合同繼續的同時可以減輕他們的財務損失。
米爾扎說：「我們詢問建築商是否可以在他們的網站上出售我們的房產並從銷售中分成。他們表示，如果是這樣，他們將以60萬的價格將其列出，我們必須支付39,000的差額，因為房子價值只有60萬。」
建築商向他們推薦了另一棟更便宜的房子，但這意味著他們要額外動用32,000加幣的存款。建築商表示，如果米爾扎和辛格購買別的戶型，他們可以提前交房。
起初，建築商同意可以降低房屋售價。他敦促米爾扎和辛格應該專注於他們的婚禮計劃，並承諾盡一切努力完成他們的房屋交易。
但是米爾扎再次去找建築商時，Colony Park拒絕降低價格或考慮這對夫婦的任何提議。
當《多倫多星報》聯絡建築商時，一位匿名員工說該公司不會回應媒體的問題。《多倫多星報》根據LinkedIn提供的信息，找到了該建築公司老闆。其人在郵件回覆中也重申該公司不會與新聞界談話。
這名建築公司老闆簡短回應：「雖然我們同情購買者，但購買者已經簽署了一份合同，我們需要他們履行這份合同，以便我們履行對承包商、供應商和員工的義務。在這種情況下，我們已盡一切努力與買方合作，協助他們履行合同。到目前為止，我們所有的購買者都已履行合同，我們目前還沒有發現任何其他有顧慮的購房者。」
「讓我們退縮的不是房產貶值，而是建築商不願與我們合作。」米爾扎說：「房價上漲和下跌 - 這是正常的。但當市場表現良好時，他們說會照顧我們。現在他們不想幫忙了。」
他強調說，他沒有買一座豪宅，而是一棟有車庫的1500平方英尺的房子。而這棟房子與他們家人的距離比他和辛格所預計的要更遠。
巴裡房地產經紀人哈爾福德建議買家把眼光放長遠一點:「在過去的五年裡，平均房價上漲了37％。」他表示這段時間裡房市也有波動，其中包括2017年房價上漲後又回落，而且現在房價比兩年前增長了15.7％
米爾扎上週對建築工地進行訪問，但他不相信房子能在8月8日完工。他說，他和辛格希望在秋季結婚，「如果房子能順利完工的話。」
（多倫多記者站報導/責任編輯：唐昀）
