封城後遺症?上海內環住房降價三成無人問津

2022年09月04日社會
【北京時間2022年09月05日訊】上海房價一直是中國樓市的指標。近期,上海市內房價出現前所未有的降價出售現象,最高降幅甚至接近三成。業內人士說,這反映疫情封控使許多人打算逃離上海,逃出中國。
上海人購房的下限,罕見地不斷降低中。據微信公眾號「魔都財觀」(ID:moducaiguan)發布消息,未來兩年,上海的房價已經確定。疫情解封之後,上海內環內的一些房子,正在以低於市場價20%以上的幅度拋盤。
地產經紀行業貝殼與上海二手房源網站「撿漏榜」的排行榜中,降價幅度前十的房源,降價幅度都約在20%至29%。其中,這些房源近一半來自楊浦鞍山。這是一個處於內環內的板塊。板塊的地理位置可以說非常優越,有3條地鐵線貫穿,分別是8號、10號、18號線。不到1公裡範圍內,可以到達多個站點。還有地鐵400米距離的君欣時代廣場。三所第一梯隊小學和五所二梯隊的小學,還有成熟的醫療體系。但無人問津。

上海豪宅恐掀拋售潮

上海房地產業內人士薛女士本週五告訴自由亞洲電台,自從3月封城後,許多上海人打算離開上海或出國,因此房產市場一蹶不振。
她說:「疫情之後,上海房產市場的主要表現是豪宅用戶都在拋售,上海豪宅要在人民幣兩千萬元一套的才算豪宅。其拋售量近期大增,普通住宅二手房成交量大幅度減緩。成交價格百分比大跌才能賣出去。賣得最好的是人民幣兩百萬元以下的房子。」
在豪宅方面,瑞虹新城,共有87套房源掛牌;仁恆河濱花園,30套;東方曼哈頓,30套;中遠兩灣城,66套;尚海灣豪庭,47套。這些以往成交均價超過3000萬的豪宅,最近掛牌率達到5%這一驚人的數據。

疫情防控鎖「魔都」 外地人外國人怕了

一位上海居民說,在疫情封控期間,許多人已經受夠了那種內心壓抑,無處討公道的強制措施的傷害。疫情結束後,有眾多外地人、外國人選擇離開上海,於是拋售房屋。
上海房價向來「只升不降」,此次業主大幅度降價求售,網上文章評論說,越來越多不確定的因素和風險,讓大家害怕後期這些房子可能無人接手。
薛女士說,目前低收入人群遇到的是失業問題,高收入人群遇到的是政策壓力下,企業生存難題。
她說,如今走的走,「我身邊的人都在開玩笑,大家都在逃跑的、潤的,稍微經濟像樣(小富豪)一點的朋友,都在想辦法出國,最差的去處是香港等地,所以上海的豪宅拋售趨勢將勢不可擋,如果豪宅出現拋售浪潮,那麼上海的豪宅市場都完了。」

廈門土地拍賣跌破低價 無錫底價成交

另外,中國第三輪土地拍賣開始。8月的最後一天,廈門完成了第三輪集中供地出讓,最終,6幅地中1幅流拍,平均溢價率由第二批次溢價率的1.4%下降了1.2個百分點、至0.2%。廈門開拍前一天,無錫也完成了第三輪集中供地。即便是地價下調,但無錫整體熱度降至冰點,出讓的11宗地塊全部以底價成交。
時事評論人士高先生對本台說,中國樓市持續低迷的趨勢,政府已無法控制。他說,當年是政府利益集團推高土地價格,導致樓價上漲:
「政府控制不了,地方利益集團掌控國家,為了賺錢,地方開發商和政府勾結把有些樓房寧可炸掉,也不降價賣給老百姓。地方政府和開發商操縱樓價居高不下。」
此前北京、上海、杭州、合肥、青島等地推出的信息,全國已有近10城公布第三輪集中供地信息。這些地塊將於9月陸續入市。
中原地產市場分析師盧文曦、億翰智庫首席分析師張化東等業內人士認為,各地所推出的地塊價格、區位上有變化,甚至有的城市修改了土地拍賣規則,以更適合中、小房企參與。不過,業內人士認為,受宏觀經濟影響,中國的房地產前景黯淡。
(轉自自由亞洲電台/責任編輯:李明)