李嘉誠長實集團「七折」拋售房產 震動香港樓市

【新唐人北京時間2023年08月07日訊】李嘉誠旗下的長江實業集團近日突然大幅折價拋售香港房產，其中最便宜的單位售價，僅相當於七年前樓價，比周邊二手房便宜了三成。此舉震動香港地產圈，被媒體形容為「又向香港樓市投放了一枚深水炸彈」。

長江實業旗下新樓盤「親海駅II」8月3日公布了首張價單。外界發現，這張價單上，其中，最便宜的開放式單位，實用面積達210平方呎（約合19.5平米），扣除18%折扣後，折實售價為290萬港元，想當於一平方米的售價為14.87萬港元，而這一售價較周邊二手房便宜了三成，該項目被指為2016年以後香港市區的最低價新盤項目。

具體看來，「親海駅II」首批132戶，實用面積為210至718平方呎，包括開放式至三房戶型。其中，開放式占22戶，一房43戶，兩房52戶，三房15戶，單位售價為353.6萬至1375.7萬港元。

陸媒《證券時報》報導稱，有香港市民認為，雖然油塘地處九龍，但距離香港島只有一站地鐵，長江實業這次拋售的房產，相當於「以屯門的價格買靠近港島的海景房」。

[ascii][/ascii]更有業內人士表示，「親海駅II」的價單猶如一顆深水炸彈，擊穿香港二手房業主的心理防線，恐將對二手市場價格造成衝擊。

當天，長實集團主席李澤鉅也表示，「親海駅II」的定價相當於七年前的樓價，確實具有吸引力，所以被媒體形容為「炸彈」般震撼。

長江實業營業部首席經理郭子威則表示，「親海駅II」項目最快本週六收票，同日對外開放示範單位，項目最快月內開售。

值得注意的是，在長江實業集團「七折」拋售房產的消息刷屏的同時，該公司於8月3日發布了2023年中期業績報告，顯示今年上半年，該集團已確認的物業銷售收入為82.46億港元，同比減少59.6%；收益為35.3億港元，同比減少56.2%。

這份中期報告還顯示，截至2023年6月30日，長江實業集團未經審核的持續業務股東應占溢利為103億港元，同比減少20.14%；每股盈利2.88港元，同比下滑18.9%。

有鑒於此，陸媒援引未具名的分析人士觀點表示，長實指出，此次大幅折價拋售的原因，或許是想減倉回收資金，可能有其它項目的投資回報率「跑贏了」房地產。

（責任編輯：李明）