房價續升 美10月成屋銷售跌至13年來最低點

2023年11月21日美國生活
【新唐人北京時間2023年11月22日訊】隨著房價進一步上升,美國10月份二手房的銷售量較去年同期下降 14.6%。10月出售的現房中位數售價為 391,800美元,較去年同期上漲 3.4%。
美國全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors,NAR)週二(11月21日)公布的數據顯示,與9月份相比,10月份二手房的銷售量下降了4.1%,經季節性調整後的年化銷售量為379萬套。
這是自2010年8月以來最慢的銷售速度。10月份的二手房銷售額同比下降14.6%。
10月份的二手房銷售數據是基於8月和9月可能簽署合同的成交量。今年8月底,美國30年期固定抵押貸款的平均利率已降至近7%,但隨後又大幅攀升,到10月中旬已升至8%以上。
美國CNBC引述NAR首席經濟學家Lawrence Yun的分析表示,由於待售房庫存持續低迷,和一代人(大約25年)最高的抵押貸款利率,潛在購房者又經歷了一個艱難的月份。然而,低價房和中價房仍競爭很大,出現多重報價現象,儘管高端房市場存在價格讓步。
截至10月底,美國的待售房屋為115萬套,同比下降5.7%。這大約是疫情爆發前可供出售的房屋數量的一半。
供應緊張導致價格繼續上漲。10月份售出的成屋價格中位數為 391,800 美元,比去年同期(378,800美元)增長3.4%。全國所有地區的房價均有所上漲。
房價不超過750,000美元的房屋銷售都有所下降,但高端住宅的銷售有所增加。房價超過100 萬美元的房屋銷量比一年前上漲了9%多一點。 其原因是,富裕的買家要麼傾向於不使用抵押貸款,要麼對每月利率的變化不太敏感。
10份的房屋銷售量中,首次購屋者佔28%,與去年同期持平,但仍大幅低於史上 40%的佔比。個人投資者購買了15%的房屋。現金買房的佔銷量的29%,高於 2022年10月的26%。
(記者薛飛綜合報導/責任編輯:徐耕文)